コラム「福岡LIFE」

福岡市に不動産を取得した、保有している、売却した、相続した、投資をしたなどの時には贈与税や譲渡益税や相続税といった税金が課せられます。その際の手続きがかなり面倒な場合もあります。

そんなときに頼りになるのが福岡市で不動産に強い不動産税理士です。今回は、不動産に強い税理士とはどういう存在で、どのように選んで、依頼するメリット・デメリットはどのようなことかなどを解説します。

不動産に強い税理士とは？

まず、不動産に強い税理士とは、どのような税理士を指すのかを考えてみましょう。

税理士は正しい税金の知識を持ち、納税手続きのサポートをしてくれる存在です。そんな中で、不動産税理士がどんな役割を果たしているのか見てみます。

税理士には得意分野がある

税理士ならどのような税金に関することでもサポートしてくれるのではと思っている人がいるかもしれませんが、残念ながらそうではありません。税理士によって、得意分野が異なるのです。

これは、税理士の試験制度とも関係があります。税理士試験には選択科目があって、9科目中3目を選択して受験すればいいのです。そのため、まったく勉強しない分野というものも出てきて、その分野に関しては得意でないというケースが生じます。

不動産税理士は少ない

本当に不動産に強く、真の不動産税理士として活躍している人は多くありません。その理由は以下の2つです。

• 不動産税務という試験科目はない
• 不動産税務を経験できる事務所があまりない

税理士試験には、不動産税務という科目はありません。不動産税務では様々な税金が関わってくるので、1つの科目にはできないのです。そのため、不動産税務だけを集中的に学ぶことは難しくなっています。

次に、税理士になろうという方は、税理士事務所で実務経験を積みますが、不動産税務だけ集中的に経験できるという環境にはなっていません。不動産税務では、不動産関連会社やオーナーだけを対象に、業務経験を積む必要があるのですが、それだけを専門に活動している事務所はあまりないのです。

不動産に強い不動産税理士が育ちにくい理由は、以下が挙げられます。

不動産税理士の仕事

では、その難しい環境をクリアして、不動産税理士になった人がどのような仕事をしているのでしょうか。以下に整理してみましょう。

• 不動産に関する確定申告の作成サポート
• 不動産の売却や相続対策のサポート
• 不動産の税金処理サポート
• 不動産の税務調査対応
• 不動産法人の会計サポート
• 税金以外の不動産の専門家への橋渡し
  
  

福岡市における不動産税理士の選び方

前段の説明で不動産税理士がどういう存在かは大体わかるかと思いますが、問題は依頼するときにどこを選べばいいかということでしょう。

そこでここからは、福岡市で不動産に強い不動産税理士を選ぶポイントを紹介します。

選び方①専門にしているか？

福岡市で不動産税理士を選ぶ場合は、不動産税務だけを専門にしている事務所かどうかを基準にすることができます。不動産税務はかなり特殊性のある分野で、専門にしていないと、分からなくなりやすいです。一般的な税務とあわせての業務となると、非常に難しくなります。

また、専門的に行っていないと、相手にする顧客も不動産関連の人が少なくなり、業務遂行の知識や経験も磨かれません。不動産税務の実績というのは非常に重要で、豊富な専門実績を積んで、初めて難しい問題にも対応できるようになります。

選び方②専門分野の中の専門

不動産税理士は不動産専門の税理士ですが、不動産といっても様々な対象があります。たとえば、売買と投資、相続対策では、扱う業務が違います。同じ福岡市の不動産税理士でも、いずれの業務を多くこなしているかによって、選ぶ先も変わってきます。

この点について、各税理士事務所のホームページなどでしっかり確認をしておきましょう。

選び方③評判

福岡市の不動産税理士を選ぶ場合の無視できない情報が評判です。いくらホームページで優れた事務所だと説明されていても、評判が悪い事務所では信用できません。少しでも評判のいい事務所に依頼したいでしょう。

では、不動産税理士の評判をどこで調べたらいいのかというと、紹介してくれた人に話を聞くほか、税理士紹介サイトで検索するという方法があります。

選び方④不動産会社に紹介してもらう

福岡市ですでに取引がある不動産会社に不動産税理士を紹介してもらうこともできます。普通、不動産会社と不動産税理士は提携しているものなので、信用できる不動産税理士を紹介してくれるでしょう。

また、不動産税理士を通して、提携の不動産会社や他の士業の人を紹介してもらうこともできます。

選び方⑤インターネットから探す

自分で福岡市の不動産税理士を選ぶということなら、インターネットからが便利です。税理士紹介サイトにアクセスし、条件や得意分野、地域（福岡市）などの項目で検索してみましょう。候補が何人も出てくるので、その中から選べます。

税理士紹介サイトのいいところは、報酬の見積もりや価格交渉の代理もしてくれることです。最初にどのくらいの費用がかかるかわかっていれば、依頼もしやすくなるでしょう。

不動産税理士に依頼するメリット・デメリット

福岡市で不動産税理士に依頼するメリット・デメリットを確認しておきましょう。自分で不動産の税対策をするのは大変なので、依頼するメリットは大きそうですが、実際はどうなのかについて以下で解説します。

メリットは？

福岡市で不動産税理士に依頼するメリットとして大きいのが、確定申告の作成が非常に楽になることです。

不動産の売買一つとってみても、確定申告で準備する書類もあるし、申告書の作成も簡単ではありません。申告の仕方が間違っていると、追徴課税があるケースもあるし、納税額で大損することもあります。

その点、不動産に強い不動産税理士のサポートを受ければ、確定申告書の作成はもちろん、準備すべき書類も整理しやすくなって、大幅に業務がはかどります。

次に、不動産税制の最新情報を共有してくれます。不動産に関する税制は経済情勢などにより改定されます。しかし、素人ではその動向を追うのは簡単ではありません。不動産税理士と懇意にしておくと、新しい改正についてアドバイスがもらえるでしょう。

節税対策のポイントも教えてくれます。不動産に関する税制は難しいことが多いので、どこをどうすれば節税できるのか計算できないことも多いです。そのようなときに福岡市の不動産税理士が大きな力になってくれます。

デメリットは？

続いて、福岡市の不動産税理士に依頼するデメリットです。

まず、依頼コストがかかります。自分で不動産の税金に関する手続きを行った場合には必要のない費用が発生するのです。

どのくらいの費用がかかるのかは状況によっても変わってきますが、一般的には年間で20～30万円くらい。予算に余裕がない方にとっては厳しい数字でしょう。

これは顧問料の額ですが、このほかに帳簿の作成やチェック、書類の管理、確定申告の作成まで依頼すると、別途5～10万円かかります。

依頼したい内容と不動産税理士の得意分野が一致しないこともあります。「こうしてほしいと思っていたのに、対応が悪かった」ということにもなりかねず、税理士選びをするときは慎重にならなければいけません。

福岡市の不動産の税金で困ったら、不動産税理士に相談してみよう！

福岡市で生活していて、不動産に関する税金手続きで困ることもあるかもしれません。そんなときは、福岡市の不動産に強い不動産税理士が頼りなります。

不動産税理士は、不動産税務のプロとしてお客様を徹底サポート。確定申告の作成から、売却や相続、投資などのサポート、節税対策アドバイスなどをしてくれます。

福岡市の不動産の税金関係の手続きが面倒で複雑だと感じられた場合は、不動産税理士に遠慮なく相談してみましょう。