コラム「福岡LIFE」

福岡市でペット可の物件を見つけたいなと思っている人は多いのではないでしょうか。一人暮らしをスタートさせる人やペットを飼いたいと思っている人にとって、気に入った不動産物件を探すのは難しいことだと思います。

そこでこの記事では福岡市でペット可の不動産会社を探す際のポイントについて詳細を解説をしていきます。ペット不可の物件とペット可の物件ではどのような違いがあるのか、気になる疑問について詳しく紹介をしていますので是非最後までご覧ください。

福岡市の不動産はペット可の方が家賃は高い？

まず最初に福岡市の不動産はペット可部屋の方が家賃は高いのかという疑問について解説をしていきます。結論から言ってしまうとペット可の物件の方が家賃は高いです。それは福岡市に限らず全ての県の物件がそのように設定されていることが多いです。

その理由として挙げられるのが不動産会社にとってもリスクがあるからです。ペット不可の場合だと、生活をしていてついた傷など直ぐになおすことが出来る部分しか出来ないことが多いですが、ペット可の物件だと臭いがついたり、損傷が激しくなる場合があります。

また物件を探している人の中にはペットを飼っていない方の方が多いです。そういった理由からペット可の物件はペット不可の不動産物件に比べるとかなり少ないのが現状です。

福岡市の賃貸物件を探す時に知っておくべき8つの注意点

ここでは福岡市の賃貸物件を探す時に知っておいた方が良い8つの注意点を紹介していきます。ペット可の物件に引っ越しを検討している方は必ず確認してください。

1.ペット可の賃貸物件は少ない

まずペット可の賃貸物件はペットが不可の物件に比べるとかなり少ないです。割合だと20％以下の賃貸物件がペット可となっており、かなり少ない数です。その際に注意するべきなのが、空いている物件や気になる物件というのを比較するのが難しいことです。

ペット可の物件はペット不可の物件に比べると数が少ないので、良い物件が埋まっている可能性がかなり高いです。

例えばバストイレ別であったり、徒歩5分や10分の駅チカ物件なども検索時に上位に表示されていて、直ぐに契約済みになってしまう可能性もあります。

そのため、今空いている物件の中には気になる物件がないかもしれません。普通の賃貸物件を探すより時間がかかってしまうこともあるので、ペット可の賃貸物件を探している方は早めにチェックすることをおすすめします。

2.ペット可にしている賃貸物件は人気がない可能性がある

賃貸物件でペット可にしていている理由はそもそも人気がない可能性があります。通常の物件に比べると人気が少ないからペット可にしている事が多く、物件を貸し出しているオーナーから見れば、ペットを物件で飼われるのはデメリットが多いです。ペット可にしている理由は、築年数が多かったり立地が悪いなど、何かしらの原因があることが多いです。

3.賃貸物件でもペット可の方が家賃相場が高い

福岡市の賃貸物件を探す際に調べてみるとペット可の物件の方が家賃相場が高いのは明白です。上記で紹介をしたようにペット可の物件の方が賃貸物件として貸し出している数が少ないので、必然的に物件としての価値が高くなります。

またペットを飼育するということは何かしらトラブルが発生するリスクがあります。その分物件オーナーはリスクも踏まえて家賃を高くしている事が多いです。ペット不可の物件と比べても、築年数が古かったり階数が低かったとしても家賃が高い傾向にあります。

そのため、築年数を5年以内と希望していたり、階層を何回以上やオートロック有りなど、様々な条件を希望したとしても良い物件が見つからない場合が多いです。

またペットと一緒に住む以上、部屋の間取りや面積というのは一定以上欲しいという人も多いと思います。そういった場合でも家賃が高くなる傾向にあるので注意してください。

4.退去費用が一般より高くなる傾向にある

ペット可の物件は退去費用が一般より高くなる傾向があります。特に契約時の条件に「敷金」として預かっている金額がペット不可の物件に比べても2か月分取られたり、退去時に1ヶ月分は返ってこないというケースもあります。条件に記載されていることが殆どなのできちんとチェックをする必要があります。

また退去時にハウスクリーニング代や壁紙のクロスを張り替える必要があります。何故かというと臭いが残ってしまうからです。破損がされていなかったとしても、汚れが目立つ場合や臭いが酷い場合は費用が通常より高くなってしまうことがあるので注意してください。

5.臭いや汚れが気になることがある

ペット可の物件に住むということは、自分の家以外にもペットを飼っていることを自覚しなければいけません。深夜でもペットが鳴いたり、エントランスやエレベーターの臭いや汚れが酷いと気になることがあります。またペット可の物件は制約も多いことがあるので注意しなければいけません。

6.ペットに関連するトラブルが発生する可能性がある

福岡市の不動産物件を探していると自分の条件に合う物件が見つかって契約をすると思いますが、その際に注意しなければいけないのがペットに関連するトラブルが発生する可能性があります。

住む前にはわからなかったことも、住んだ事によってわかることもあります。騒音トラブルや、外に洗濯物を干す時に隣に住んでいるペットの抜け毛がついたりなど様々なトラブルが発生してしまう可能性があります。

7.登録事項変更届など様々な手続きが必要になる

ペットと一緒に引っ越しをする際に気を付けなければいけないのが「登録事項変更届」など様々な手続きをする必要があることです。飼育しているペットが犬の場合は「狂犬病予防」として住所変更をする必要があったり、何かしら許可が必要なペットを飼育している場合は、住む都道府県の都知事に許可を貰う必要があります。

8.飼っているペットによって生活費が高くなる

ペットを飼育するということは、ペット保険料やフードなど様々な費用がかかります。そのため、通常の生活費だけではなくペットを飼育することで発生する費用も多いので注意しなければいけません。

1ヶ月にどれだけの費用がかかってしまうのか、予め計算をしておくことによって生活がきつくなるということは防げるので必ず確認をするようにしてください。

福岡市でもエリアによって家賃相場が大幅に変わる

福岡市のエリアによって家賃相場も大幅に異なります。ペット可の物件とペット不可の物件では約2万円から3万円程高い家賃相場となっています。福岡市には人気エリアが多いですが、特に中央区や博多区というのは、ペット可の物件はペット不可の物件に比べてもかなり高い設定になっていることがほとんどです。

また新築のお部屋探しを希望している人は上記よりも高い家賃が必要に案る可能性が高いです。2LDKや一戸建てなどこだわりを持っている人は慎重に探す必要があります。

福岡市の不動産会社でペット可の物件を探す時に生活を圧迫させたくないという人は、家賃相場が比較的安い南区や西区など中心部より少し離れた場所に住むことをおすすめします。

福岡市では駅からどこでもアクセスをすることができるようになっているので、ペットと一緒に暮らしたいという方は少し離れた場所でも交通不便になることはないのでチェックしてみてください。

まとめ

いかがでしたでしょうか。今回は福岡市のペッとかの不動産会社を探すポイントについて詳しく解説をしてきました。ペット可の物件というのは様々な注意点がありますが、今回紹介をしたようにトラブルが発生しないように事前に確認をしておいた方が良いことは沢山あります。是非今回紹介した内容を参考にしてみてください。