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コラム「福岡LIFE」

福岡市の不動産を探すならどっち?店舗とサイト一覧どっちで相談をするべきかチェック!

知っとく不動産の知識 福岡の不動産知識

福岡市の不動産を探す時に実店舗に行くべきなのか、それともサイトで相談をするべきか迷っている方は多いのではないでしょうか。そこでこの記事では福岡市の不動産会社に相談する前に確認しておいた方が良い項目や、結局どっちが良いのかということについて詳しく解説をしていきますので是非最後までご覧ください。

 

福岡市の不動産会社に相談する前に確認するべき項目

まず最初に福岡市の不動産会社に相談する前に確認するべき項目を4つ紹介していきます。

福岡市には沢山の不動産物件がありますが、その不動産を取り扱っている不動産会社に訪れる前に知っておいた方が良いことがあります。では下記で詳しく紹介をしてきます。

①賃貸物件の家賃は25%以下で抑えよう

1つ目は「賃貸物件の家賃は25%以下で抑えよう」ということです。一般的に賃貸物件と契約をする前に、自分の年収に対してどのぐらいの家賃相場の物件を探すべきなのか、目星をつける必要があります。

 

その目星となるのが25%です。年収が400万円程であれば8万円の物件がおすすめです。その理由としては、物件にかかる家賃だけではなく生活費が更に入ります。生活費というのは、食費や光熱費など様々な費用がありますが、一般的に月収が30万円程でも、安定した生活を送るためには、余裕を持った物件を探すことをおすすめします。

②条件の優先順位を決めておく

2つ目は「条件の優先順位を決めておく」ということです。家賃の上限が決まった後に福岡市のどこのエリアの物件を探すか決めると思いますが、その際には間取りや設備など自分がどうしても外せない条件というのがあると思います。

 

外せないものと合ったらいいなという2つで順位を決めた後に探すことで物件を決めやすくなります。またスムーズに決めることが出来たら、物件に満足をすることが出来るので、そういう点でも条件には優先順位をつけるようにしてください。

 

③気になる物件をピックアップする

3つ目は「気になる物件をピックアップする」ということです。内見を行う際に1つだけではなく、複数の気になる物件を決めておくことで実際に内見をしたときに、住みやすい物件がどこだったか、その場で決めることができます。

 

不動産会社が出している物件の情報を確認したときに、周辺にどういったものがあるのかを確認できないケースがあります。ネットに載っている情報だけではなく、自分の目で確認をすることで、契約をした後に失敗したと思うことはありません。

 

好条件物件の落とし穴に注意

不動産会社の情報を確認していると好条件の物件があることがあります。例えば家賃が少なくて、築年数や間取りが広いケースが有った場合は「おとり物件」の可能性があります。

おとり物件というのは、実際に借りることが出来ない物件を載せることで、このサイトには良い物件があるんだと思わせることが出来ます。そういった物件に引っかからないようにご注意ください。

④内見の日付をチェックする

4つ目は「内見の日付をチェックする」ということです。予約を入れてから内見が出来るまでの最大期間は1ヶ月です。場合によっては断られることがありますが、不動産会社と契約をする際にスムーズにチェックをするためには予め空いている日を伝えておいた方が良いです。

 

福岡市の不動産会社を探すなら店舗とサイトどっちが良い?

ここからは福岡市の不動産会社で物件を探すなら店舗とサイトのどっちが良いのかということについて解説をしていきます。結論から言ってしまうと両方にメリットとデメリットがあります。人によってメリットとデメリットに感じることは異なるため、是非チェックしてみてください。

実店舗で探すメリット・デメリット

実店舗で探すメリットは以下の4つがあります。

 

  • リアルタイムで空いている物件を探してくれる
  • 自分の希望条件を伝えるだけで済む
  • 物件を紹介された時に内見までスムーズに話を進められる
  • サイトに載っていない物件を探せる

 

実店舗に行くことで、自分から色々探す必要がなく、担当者に任せておくことで希望にあった物件を探してもらうことができます。サイトに載っている物件の更新が遅ければ、実際に予約をしようと思っても既に契約されていることもあります。内見も直ぐに行うことができるので、そういった点でも実店舗にはメリットが多くあります。

 

一方でデメリットもあります。

 

  • 自分の希望条件が必ず通るわけではない
  • 提示される物件の数が少ない
  • 当日に物件を契約させようとする傾向がある
  • 契約が決まるまで電話が多い
  • 時間効率が悪い

 

実店舗で探してもらう分、担当者から提示される物件は自分で確認するより少ないです。また内見をする場合でも、1つずつ実際に見に行く必要があるので、サイトでチェックをして気になった物件を探すより時間効率が悪いです。更に契約が決まるまで顧客リストに入るため、電話が何度もかかってくるケースがあります。

 

サイトで探すメリット・デメリット

サイトで探すメリットは以下の通りです。

 

  • 物件数が多い
  • 条件を絞って物件を探せる
  • 時間効率が良い
  • 内見したい物件を事前に確認できる

 

福岡市の不動産会社のサイトで探すメリットは事前に物件を探すことが出来る点です。自分には必要だと思う条件を絞って探すことが出来るため、その中でも気になる物件を事前にチェックすることができます。

 

例えば1LDK、2LDKなどチェックを入れたり、ペット可の物件やオートロック付き物件など、様々な条件があります。このような物件を一括で探すことができるので、時間効率が良く、サイト内で立地や間取りを確認することができるようになっています。

 

  • 情報が遅れている場合がある
  • 自分で気に入る物件を探すのが手間
  • 物件の詳細が載っていない場合がある
  • 未公開物件を探せない

 

一方でサイトのデメリットは上記のようなものがあります。既に契約がされている物件が載ったままになっていたり、物件の詳細が載っていない場合は判断がつきにくいことがあります。また実店舗に比べて新規物件が載るのが遅いので、実店舗の方が良い物件が見つかることもあります。

電話をかけて予約をする際に注意するべきポイント

最後に電話をかけて予約する際の注意するべきポイントについて紹介をしていきます。福岡市で不動産会社に電話をする際に、スムーズに話を進めるためには重要なのでご覧ください。

予約をする日付と時間帯

予約をする日付と時間帯はとても重要です。日によっては待たなければいけなかったり、内見の時間が短くなることもあります。一般的には3日前から1週間前までに予約をすれば問題ございませんが、混雑していることもあるので早めに予約をしておいた方が良いです。

 

おすすめなのは平日です。平日の中でも金曜日が最も予約がしやすく、空いている時間です。また水曜日はほとんどの不動産会社が定休日となっているので、水曜日に有給を取って内見をするということはしないようにしてください。

 

相談する前に決めた条件を事前に伝える

冒頭で紹介をした相談をする前にチェックをしておいた方が良い項目ですが、条件などが決まったら電話で一度伝えておいた方が良いです。実際に予約をした際に、いくつか同時に内見をするのであれば、不動産会社の担当者もスケジュールを組みやすかったり、未公開物件を伝えてくれることもあります。

 

不動産会社によってサポート体制がバラバラ

不動産会社によってサポート体制はバラバラです。不動産会社によって取り扱っている物件が違うように、内見時に詳細を伝えてくれたり、周辺にどういった建物があるのか伝えてくれる不動産会社もあります。不動産会社に電話をする前にいくつかのサイトを確認したり、物件をチェックするようにしてみてください。

 

まとめ

いかがでしたでしょうか?今回は福岡市の不動産を探すのであればどちらが良いのか紹介してきました。不動産物件を探したい人にとって、実店舗に行くメリットもありますが、サイトで確認をして相談をしたほうが良いこともあります。

 

サイトでチェックをして、実店舗で気に入った物件が残っているか確認をしたり、未公開物件を調べてもらうというのもおすすめなので是非参考にしてみてください。

 

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