コラム「福岡LIFE」

皆さんは「仲介手数料」についてご存知でしょうか？福岡市で不動産会社を探しをしている方でも、仲介手数料が無料の物件を検索している人は多いと思います。

この記事では福岡市の不動産会社の選び方について詳しく解説をしていこうと思います。福岡市には沢山の不動産会社がありますが、契約をする際に仲介手数料が無料になっている物件にはどのようなメリットとデメリットがあるのかご存知ではない方も多いと思います。

そこでこの記事では、仲介手数料が必要な理由や仕組みなど詳細を紹介していきますので是非最後までご覧ください。

仲介手数料は何故必要なのか

まずは不動産の売買をする際にかかる「仲介手数料」が何故必要なのかについて詳しく解説をさせていただきます。

仲介手数料に含まれる内容について

まず不動産を売買したり、賃貸物件として借りる際には不動産会社に対して「仲介手数料」を支払う必要があります。仲介手数料に含まれる内容というのは、購入した不動産物件の販売活動や、調査・査定などがあります。それ以外にも契約に必要な条件を交渉する際や融資の手続きなど様々なサポートをして貰う際には仲介手数料がかかってしまいます。

ですが、仲介手数料は基本的には全て「成功報酬」としてかかるため、最初からかかるわけではありません。　お部屋探しをしている人はエリアによって物件の金額も異なりますが、仲介手数料を無くしたいと考えている人が多いです。

仲介手数料は上限金額が決められている

仲介手数料は「宅地建物取引業法」で上限金額が決められています。不動産会社はそれ以上の金額を請求することは出来ず、不動産物件の金額や報酬が大きくなれば、仲介手数料の金額も合わせて増加します。

また仲介手数料は不動産物件の売買金額によっても異なります。

• 200万円以下の金額：売買金額×5％+消費税
• 200万円以上400万円以下の金額：売買金額×4％+消費税
• 400万円以上の金額：売買金額×3％+消費税

このような計算をする必要があります。1,000万円の物件を購入する際には仲介手数料が全て別々に計算をする必要があるため、合計金額を仲介手数料として支払う必要があります。

どういうことかというと、200万円分が手数料5%、400万円以下の部分も200万円分が4%、残りの600万円分が3%として計算をする必要があります。これらの内訳を全て合計した金額が不動産会社にとって利益になります。

上記でも紹介をしたように「宅地建物取引業法」によって決められているのは「最大」の仲介手数料です。そのため、不動産会社によって不動産物件に対するパーセントも異なっています。

不動産会社によって仲介手数料が無料に出来る

仲介手数料が不動産会社の利益になることは上記でも紹介しましたが、不動産会社によっては仲介手数料を無料にしていることがあります。どうして仲介手数料を無料にしているのか、その理由について下記で詳しく解説をしていきます。

不動産売買の仲介手数料の仕組み

不動産物件の売買は購入をする側と物件を売却する側に分かれていますが、その間に不動産会社を挟むことによって、スムーズに売買を行うことができるようになっています。その際に不動産会社に対して仲介手数料を支払うのは、売却をする側だけではなく購入する側にも費用が発生します。

これは不動産を賃貸物件として借りる方も例外ではなく、仲介手数料として数万円を支払う必要があります。こういう両者から仲介手数料を頂くことを「両手仲介」と言われます。

ですが不動産を売却しようと考えている方は物件をサイトに載せるために別の不動産会社に依頼をしている事が多く、購入する側とは別の不動産会社を利用していることになります。なので同じ不動産会社に仲介手数料を支払うのではなく、別々に仲介手数料を支払っています。

仲介手数料無料のからくり

ではどうして仲介手数料が無料になっているのか、その理由について紹介をすると理由はシンプルです。購入をする側からは仲介手数料を貰わずに、不動産を売却する側から仲介手数料を貰うので、購入者は「仲介手数料無料」で物件を購入したり、賃貸として契約をすることができるようになっています。

勿論、不動産会社にとって両者から仲介手数料をもらうことによって、利益を増やすことが出来ますが、契約数を増やすためには購入者にメリットがある仲介手数料の部分を無料にしている不動産会社が増加しています。

以前までは実店舗で紹介をすることもあり、コストが多くなるため仲介手数料を必要としていた不動産会社も多かったのですが、現在ではサイト一覧で確認をすることができるようになったため、コストを抑えることができるため、仲介手数料無料にしている不動産会社も多くなっています。

福岡市の仲介手数料無料を取り扱っている不動産会社に依頼するメリット

では福岡市の仲介手数料無料の不動産会社に依頼をするメリットについて紹介をします。大きく分けると3つあります。

• 不動産登記に必要な費用を抑えられる
• 初期費用を抑えられる
• 自己資金を残すことで住宅ローンの審査が通りやすくなる

このメリットについて下記で詳しく紹介をしていきます。

不動産登記に必要な費用を抑えられる

不動産投資を考えている人にとって「不動産登記」にかかる費用というのは痛手になります。上記で紹介をしたように取り扱っている物件の金額によって仲介手数料も異なってくるため、そういった費用を全て押さえることが出来れば、別の部分に割り当てることが出来るようになります。

初期費用を抑えられる

不動産会社の仲介手数料を無くすことが出来れば、2000万円の不動産投資をする際にかかる70万円弱の手数料を浮かせることが出来ます。築年数が多い物件やリフォームをしたいと思った時に浮いた金額を使うことができるため、物件の価値を高めることができるようになります。

また、自己資金が少ない方でも手数料を抑えることが出来れば投資しやすい環境にすることもできるため、そういった意味でもメリットがあります。

自己資金を残すことで住宅ローンの審査が通りやすくなる

不動産を購入する際には「住宅ローン審査」を受けますが、その際に自己資金が少ない方と多い方では審査の通る確率というのが変わってきます。自己資金が少ない方は住宅ローンを借りる場合でもゆとりがない状態になってしまいます。

ですが不動産の仲介手数料無料にすれば、少しでも自己資金を残すことができるので万が一に備えることができるようになります。

福岡市の仲介手数料無料を取り扱っている不動産会社に依頼するデメリット

次にデメリットについて紹介をします。

• 全ての物件が仲介手数料無料になるわけではない
• 売主と交渉をするためにかかった費用が足される可能性がある

デメリットも2つあります。下記で解説をしていきます。

全ての物件が仲介手数料無料になるわけではない

上記で紹介をしたように仲介手数料無料にしている不動産会社も多くなっていますが、全ての物件が仲介手数料無料の対象となっているわけではありません。

不動産会社が仲介手数料を無料にしている物件は売却主から利益を確実に得ることが出来る物件に限られており、不動産会社が売却主となっている場合は、仲介手数料無料にはなっていません。また不動産会社によって取り扱っている物件も少ないため、事前に確認をしておく必要もあります。

売主と交渉をするためにかかった費用が足される可能性がある

仲介手数料のパーセントは上記で紹介をしたように定められていますが、場合によっては宣伝費用など別の項目で費用が足される可能性があります。購入者と交渉をする際にかかった費用など、考えていた費用以外の部分で費用がかさんでしまうことも少ないため、注意をしなければいけません。

まとめ

いかがでしたでしょうか。今回は福岡市の不動産物件の選び方について紹介をしてきました。不動産によって仲介手数料が無料になっている物件もありますが、メリットとデメリットなど物件によって異なってきます。

今回紹介をしたように福岡市で不動産物件を購入しようと検討していたり、投資を目的としている方は注意しなければいけないことが多いですので是非参考にしてみてください。