コラム「福岡LIFE」

物件名

グランピア美野島

販売価格

698万円

所在地

福岡県福岡市博多区美野島１

沿線・駅

ＪＲ鹿児島本線「博多」バス10分停歩5分

引用元：SUUMO九州・沖縄版

築年月が1986年4月と少し古い中古マンションになりますが、2021年7月リフォーム済みです。専有面積は30.84m²で、向きは北西・北東向きの角住戸。販売価格は698万円ですが、このほかに管理費月5,750円、修繕積立金月6,590円などが必要です。部屋は1階です。

北西・北東向きということもあり、価格は比較的安いです。周辺には生活施設やコンビニ、郵便局などもあるので、便利です。

アクセスを見ておきましょう。

• ＪＲ鹿児島本線「博多」バス10分百年橋歩5分
• 地下鉄七隈線「渡辺通」バス6分高砂二丁目歩7分
• 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」歩15分

物件名

コープオリンピア高砂

販売価格

1880万円

所在地

福岡県福岡市中央区高砂２

沿線・駅

西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」徒歩11分

引用元：SUUMO九州・沖縄版

福岡巣中央区の中古マンションで、西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅から徒歩11分の所に位置しています。内装はリノベーション済み。徒歩10分圏内には様々な生活施設もそろっていて、とても便利です。販売価格が1,880万円となっていますが、妥当なところでしょう。

3LDKの場合

ファミリー向けの間取りが3LDKの中古マンションを福岡市内で探している方のために、おすすめ情報を掲載します。

購入する場合は、取得費、仲介手数料、登記費用などを計算し、予算に組み込んでおきます。

借りる場合は、敷金・礼金、保証金、賃料などがポイントになります。

このほか、マンションでは管理費、修繕積立金、共益費などが必要になってきます。

これらの費用について、支払える上限・下限を設定しておいてください。

2.築年数を決める

福岡市にも様々な中古マンションがありますが、築年数がそれぞれ違います。築年数は価格に直結する部分。築年数が古ければ価格も安くなり、築年数が新しいと価格も高くなります。

新しいもののほうがいいことは確かですが、そこは予算との兼ね合いになるでしょう。予算が十分にない場合は、築年数が古いもので我慢しなければいけません。

ただ、築年数が古いと、以前の耐震基準で建てられていたり、設備が老朽化されていたりします。この辺の状況はどうなっているかは、内覧の際によくチェックしましょう。

3.エリアを決める

次は、福岡市のどのエリアの中古マンションを探すのかを決めます。その場合、福岡市の区を選ぶだけでなく、駅からの距離、閑静さ、生活の利便性なども含めて条件を定めておきましょう。

駅から徒歩3分、徒歩4分、徒歩5分、徒歩7分、徒歩11分、徒歩20分のように具体的な数値を挙げてみてもいいでしょう。

周辺の閑静さも大事。周りに工場などがないか、大きな車道がすぐそばにないか、鉄道路線から近すぎないかなども見ておいてください。

生活の利便性では、スーパーやコンビニ、銀行、郵便局、各商店、役所などがどのくらいの所にあるのかがチェックポイント。また、子供の通学のことを考えると、小学校や中学校の場所も大事です。

一口に福岡市のエリアといっても、いろいろ見るべき要素があります。

4.実際の探し方

いくつかの条件が揃ったら、今度は実際に福岡市の中古マンションを探す番です。方法は大きく分けて2つあります。不動産ポータルサイトを使う方法と不動産会社に依頼する方法です。

それぞれの方法には一長一短がありますが、できれば両方を活用したいところ。片方だけの利用では、希望の物件を探せる可能性が下がります。

まず、不動産ポータルサイトで探す方法ですが、豊富な物件情報があります、新着情報も多く掲載され、検索指定条件を絞り込めば、希望の物件も表示されるでしょう。新着物件通知をしてくれるサービスもあります。

ただ、不動産ポータルサイトの場合、福岡市でも多くの物件情報が掲載されているため、これだというのが決めにくい面があります。また、サイト上の情報だけでは、実際の状況がつかみにくいですね。

不動産会社に物件探しを依頼すると、ネット上に載っていない未公開物件にもあたってくれて、紹介してくれます。親切な不動産会社なら、中古マンション購入や借りる場合の注意点も教えてくれます。