コラム「福岡LIFE」

不動産の所有者が亡くなった、新たに不動産を購入したなどの場合は、不動産所有者が変わるので、名義変更の手続きが必要になります。ただ、このような機会はめったにないことですから、手順をご存じない方も多いでしょう。

そこで今回は、福岡市で不動産の名義変更を行う流れを解説します。また、どこに相談したらいいのかも紹介しましょう。

不動産の名義変更とは？

不動産の名義変更とは、不動産の所有者を変更する手続きのことです。所有権移転登記とも言います。手続きは法務局で行います。

福岡市の場合、法務局一覧もありますが、中央区と早良区にあり、中央区のほうは福岡法務局本局、早良区のほうは西新出張所です。それぞれの所在地などを見てみましょう。

▼福岡法務局本局

〒810-8513
福岡市中央区舞鶴3－5－25
（平成29年1月10日福岡市中央区舞鶴3-9-15から移転）
電話：【代　表】092(721)4570
不動産登記管轄区域：福岡市博多区，中央区，南区，東区、那珂川市

▼西新出張所

〒814-8524
福岡市早良区祖原14番15号
電話：092(831)4114（代表）
不動産登記管轄区域：福岡市早良区，城南区，西区、糸島市

不動産の名義変更では、法務局で所有権移転登記の申請をしますが、この申請手続きをよく名義変更と称します。対象の不動産は土地、建物、マンションなどです。

福岡市で不動産の名義変更を行う流れ

不動産の名義変更は専門家である司法書士に依頼して行うことが多いですが、自分で行っても構いません。ここでは、自分で福岡市の不動産の名義変更をする手順を確認しておきましょう。

準備する書類

▼被相続人

• 戸籍謄本、除籍謄本、改製源戸籍（出生から死亡までのすべて）
• 住民票の除籍（登記簿上の住所、または本籍の記載があるもの）

▼相続人

• 戸籍謄本（法定相続人、全員分のもの）
• 住民票（新しく名義人になる方のもの）

▼そのほかに必要な書類

• 固定資産評価証明書（名義変更する年度のもの）
• 相続関係説明図（戸籍謄本などの原本を還付するのに必要）
• 遺産分割協議書（法定相続分以外で相続する場合。例えば：長女に実家、次男に預貯金 のように分割する場合には必要）
• 印鑑証明書（法定相続分以外で名義変更する場合）
• 遺言書・検認調書（遺言がある場合。公正証書以外の場合は検認が必要）
• 不在席証明書・不在住証明書（必要書類が揃わない場合）
• 上申書（必要書類が揃わない場合など）

かなりいろいろあります。

手続きの流れ

続いて、不動産の名義変更を申請する流れです。次のような流れに従ってください。

1. 福岡市の管轄法務局を調べる（前段で紹介したどちらか）
2. 必要な書類を準備する
3. 準備した書類と登記申請書を法務局に提出する
4. 登記申請書を作成する
5. 書類が手戻りされるので、修正申請をする
6. 登記識別情報通知を受け取る

不動産を管轄する法務局に行く回数は3～4回くらいになります。相談、申請、完了後の回収、修正などのためです。

遠方の役所の書類が必要な場合は、直接出向いて収集するか、郵送で取り寄せる必要があります。

戸籍謄本の不備やその他書類の抜け漏れ等により、書類が2～3回手戻りされることが多く、その場合修正申請をします。

登記識別情報通知はとても大事な権利書です。なくしても再発行されませんから、大事に保管してください。

自分で手続きをするのは難しい？

福岡市の不動産の名義変更を自分でやれば、司法書士に依頼する費用が節約できます。ただ、問題は自分で簡単にできるかです。難しいのではと思っている人も多いでしょう。

答えについては一概に言えません。準備する書類の内容、事案、個人の能力などによっても変わってきます。時間の問題もあるでしょう。

相続による不動産の名義変更でも、複雑なケースもあります。名義人の住所が変わっている場合は、住所変更登記などの手続きも必要になり、かなり面倒です。

名義変更の最も難しいポイントは、戸籍謄本の解読です。古いものになると、書き方も文字も古くなっていて、素人には解読が非常に難しくなります。

それだけに、自分で不動産の名義変更をしようと思ったけれど、途中で断念して、司法書士にお願いする人もいます。

全体的にはインターネットサイトで調べたり、書類を収集したり、何度も法務局に出向いたりなど、かなり労力もかかります。

時間があって、細かい調査ができて、労力もいとわないという人なら自分で不動産の名義変更ができる場合もありますが、大変だと思ったら、司法書士に依頼する方がいいでしょう。

事案によって手続きは違う

福岡市で不動産の名義変更を行う流れを説明しましたが、細かい点になると、事案ごとに手続きが変わってきます。相続、売買、離婚、売買などに応じて準備する書類も違うので、それぞれの方法を確認しておく必要があります。

不動産の名義変更の相談先は？

福岡市の不動産の名義変更の相談先を確認しておきましょう。相談先は主に司法書士になりますが、専門機関もあります、その連絡先も紹介しましょう。

福岡市でおすすめの司法書士事務所

福岡市で不動産名義変更手続きを専門に行っているおすすめ司法書士事務所をいくつか紹介します。

▼博多エキナカ司法書士事務所

住所：福岡県 福岡市博多区博多駅中央街1-1 アミュプラザ博多地下1F「Ｑ」

ホームページ：https://hkt-e-office.com/

博多エキナカ司法書士事務所は、ホームページのトップページによると、遺言、相続登記、生前贈与に特化した司法書士事務所だとのことです。業界最安水準で対応してくれます。

初回電話相談料は無料。相談内容によって、60分から90分ほどの時間を当ててくれます。初回面談相談料も無料で、こちらは60分までの予約制です。

▼司法書士法人トウキ

住所：福岡県 福岡市中央区舞鶴2-2-11 富士ビル赤坂9F

ホームページ：https://shihou-touki.com/

司法書士法人トウキは、士業ネットワークが充実している司法書士事務所で、さまざまな手続きがワンストップでできます。不動産名義変更に付随して生じる各種手続きにも対応可能です。

アフターフォロー体制がしっかりしているのも司法書士法人トウキ。相談内容が解決した後に生じた悩みにも真摯に対応してくれます。

▼福岡中央司法書士事務所

住所：福岡県 福岡市中央区舞鶴3-2-31 舞鶴栄光ビル3F

ホームページ：http://www.mori-office.jp/

福岡中央司法書士事務所は、不動産登記（名義変更）を中心的な業務にしている司法書士事務所です。地元密着の事務所でもあり、福岡のことを知り尽くしています。

相談は初回無料のほか、土日対応にもなっていて、利用者が相談しやすい環境を整えています。

福岡市で相談できる専門機関

不動産の名義変更相談ができる専門機関が福岡市にあります。どのような機関か見てみましょう。

▼福岡市法務局

福岡市法務局でも、不動産の名義変更手続きの相談に乗っています。ただ名義変更手続きについては、現在電話でのご案内となっています。代表電話番号はすでに表示しました。

▼不動産登記相談サポート

不動産登記相談サポートはアスクプロ株式会社（AskPro Inc.）が運営しているサービスで、専門家と相談者のマッチングを行っています。ホームページを見ると、不動産の名義変更を専門にする司法書士事務所が多数掲載されています。不動産登記相談サポート自体は相談機関ではありませんが、福岡市で相談先を探す際は役に立つページです。

まとめ

今回は、福岡市の不動産の名義変更に関する情報をお届けしました。不動産の名義変更は福岡市の管轄法務局で行いますが、自分でやろうと思えばできる場合もあります。

ただ、準備する書類も多く、手続きも面倒です。もし自分でやるのが難しいと思われる時は、司法書士に相談して、依頼してください。