コラム「福岡LIFE」

福岡で物件をお持ちの方で、それ以上使用しない、住まない場合は、不動産会社に買い取ってもらうこともできます。そこで今回は、福岡市で不動産買取をどのように依頼・相談すればいいのか、高価買取を実現するにはどうしたらいいのかなどを解説します。

不動産買取では、早く不動産の現金化ができていいのですが、市場価格よりも安い価格で買取されます。それだけに、少しでもその価格を上げるにはどうしたらいいか、見てみましょう。

不動産買取とは？

まずは、不動産買取についての説明です。

不動産買取とは、売却したい不動産を直接不動産会社に買い取ってもらうことです。不動産仲介という方法もありますが、それよりも早く買い取ってくれるのがメリットです。価格交渉が終われば、すぐに買い取ってもらえます。

早く不動産を現金化したい、ローンを返済したいなどの場合、不動産買取は有効な手段です。ただし、買取価格が市場価格よりも1～3割程度安くなるのが普通で、希望通りに額で売れないこともあります。

福岡市で不動産買取を依頼する流れ

福岡市で不動産買取を依頼する流れを見ておきましょう。

1. 必要書類を準備しておく
2. 可能なら、対象不動産の価格相場を調べておく
3. 福岡市の不動産会社の査定を受ける
4. 福岡市の不動産会社を選択する
5. 不動産買取の条件を確認する
6. 売買契約を結ぶ
7. 決済・引き渡しを行う
8. 確定申告を行う

それぞれの項目の詳細を見てみましょう。

必要書類を準備しておく

不動産買取では、買取までの流れが早いですから、あらかじめ必要書類を準備したうえで臨めば、スムーズに進みます。福岡市の不動産買取で必要な書類は以下のようなものです。

• 登記済権利書（登記識別情報）
• 間取り図と測量図
• 身分証明書
• 固定資産税納税通知書（固定資産税評価証明書）
• 土地測量図・境界確認書
• 建築確認済証（検査済証）※一戸建てのみ
• マンションの管理規約 ※マンションのみ
• 実印・印鑑証明

このほかに必要な書類がある場合もあるので、不動産会社に確認しておきましょう。

不動産価格相場の調査

福岡市でどのような不動産を所有しているかによって、価格相場は全く違います。その相場を知っておかないと、後で不動産会社から提示された査定額が妥当なものであるかどうかが分かりません。

相場では市場価格を確認しますが、それよりも1～3割安いと見ておくのが正解です。

福岡市の不動産会社の査定を受けて、選択する

準備ができたら、福岡市の不動産会社に査定依頼をしましょう。不動産会社が行う査定には、机上査定と訪問査定の2種類あります。

机上査定は文字通り机の上の計算。築年数や面積、過去の取引事例などを参照しながら、机上で査定額を算出します。かかる日数は早ければ当日中に終わり、長くても2日程度です。

訪問査定はデータも参照しながら、現地訪問で実際に査定額を決めます。データだけでは分からない状況を現場で見て確かめるのです。こちらは1週間くらいかかります。

不動産仲介では、査定額がそのまま実際の価格につながるとは限りませんが、不動産買取では査定額=買取額となることが多いです。そのため、できれば複数の不動産会社の査定を受けておきたいところ。その結果を比較してから、依頼する不動産会社を選ぶのがおすすめです。

不動産買取を依頼する福岡市の不動産会社を選ぶときは、提示された価格とともに、実績や口コミなどもチェックしておきましょう。信頼できる会社かどうかは、この辺のチェックで分かります。

不動産買取の条件を確認する

福岡市で不動産買取を依頼する不動産会社が見つかったら、買取条件の確認をします。確認する事項は、買取額、入金日、引き渡し日、不用品処分などです。

特に買取価格と入金日の確認は大切。早く入金してほしい事情がある人は、その旨を不動産会社側に伝えて、条件が折り合うか交渉してみましょう。

買取対象の不動産に残される不用品処分も確認したい項目。不動産会社側で処分してくれる場合もありますが、自分で処分しなければいけないこともあります。

売買契約を結ぶ

不動産買取の条件に確認をして、問題がないようなら不動産会社と売買契約を結びます。その際は、契約書に内容を済む済みまでチェックしてください。

一で、契約書に署名・押印してしまうと、後で契約内容の変更はできません。できても、非常に難しいです。そのため、署名・押印の前に内容を吟味し、自分が思っていることと相違がないかよく確認しましょう。

決済・引き渡しを行う

福岡市の不動産買取の最終段階が決済・引き渡しです。決済時には、不動産会社と司法書士に引き渡す書類があるので、ここでもよく確認をしましょう。必要書類がそろっていないと、決済が完了しません。

確定申告を行う

不動産買取が成立すると、大きな所得が入ってくるので、税金を納めることになります。譲渡所得税という税金ですが、納税するために確定申告を行います。時期は、不動産買取があった翌年の2月16日から3月15日までです。

不動産買取後の確定申告の流れはこうです。

1. 適用される特例があるか確認する
2. 確定申告に必要な書類を準備する
3. 譲渡所得税を計算する
4. 確定申告書を作成する
5. 確定申告書を提出する

福岡市の確定申告会場は以下の通りです。

引用元：「福岡市政だより」

福岡市で不動産の高価買取を実現するには？

福岡市で不動産をお持ちの方が、不動産会社に買取をしてもらう場合、少しでも高く買い取ってほしいと思うでしょう。それにはどうしたらいいのかをまとめてみました。

不動産会社の実績を確認する

福岡市にもさまざまな不動産会社がありますが、不動産買取を依頼する前に、その会社に実績を確認しておきましょう。不動産会社によっても、仲介が専門、買取が得意など、それぞれ特徴が異なっています。

当然、不動産買取を依頼するのですから、買取が得意な会社を選ぶ必要があります。そのうえで、実績を調べ、どの程度の不動産がどの程度の額で買い取られたのかも見ておきたいところ。実績が豊富な不動産会社なら、適正な価格で買い取ってくれます。

複数の不動産会社に査定してもらう

1つの福岡市の不動産会社だけに不動産買取の査定依頼をすると、はじき出された査定額が高いのか低いのか分かりません。気が付かずにそのまま安い金額で買い取られる場合もあります。

それでは損ですから、複数の不動産会社に査定してもらって、高い値が付いたところを選んでみてください。

市場の価格相場を知っておく

福岡市にある自分所有の不動産の市場価格相場を知っておくのは非常に大事です。不動産会社も知識や情報がある人相手だと、極端に安価な価格は提示できなくなります。

福岡市の不動産の市場価格を知る方法ですが、次のようなサイトを利用してみましょう。

• 土地総合情報システム
• レインズマーケットインフォメーション
• 不動産ポータルサイト
  
  

信頼できる不動産会社と取引する

これは最も大事なポイントになるでしょうが、信頼できる不動産会社に不動産買取をしてもらう必要があります。福岡市にもさまざまな不動産会社がありますが、中には不誠実な対応するところもあります。

そのような不動産会社を選んで、買取依頼をすると、トラブルが生じることもあるでしょう。不動産買取でよくあるトラブルは以下のようなものです。

• 相場より買取価格が低い
• 予想外の費用の請求がある
• 契約後に価格を下げる
• 詐欺業者に騙される

このようなトラブルに遭うのは困ります。ぜひ慎重に不動産会社を選んでください。

まとめ

今回は、福岡市における不動産買取に関する情報をお届けしました。お持ちの不動産を早く売りたい場合は、不動産会社による買取を利用すれば、希望が叶います。

ただ、不動産買取では市場価格よりも安い金額で買い取られるのが普通なので、少し損をしたように思うかもしれません。そこで少しでも高く買い取ってもらう方法をこの記事でも紹介しました。

ぜひ参考にしていただき、福岡市での不動産買取をスムーズに進めてください。