コラム「福岡LIFE」

福岡で賃貸不動産を探している方は、どのような種類を選ぼうか迷っているかもしれません。確かに、一口に賃貸不動産といっても、様々な種類があります。

 

そこで今回は、福岡県、福岡市の賃貸不動産の種類を詳しく解説。合わせて、福岡市の賃貸不動産についておすすめの選び方もチェックしますから、ぜひ参考になさってください。

 

福岡市の賃貸不動産の種類

 

福岡市エリアにどんな賃貸不動産があるのか、これから賃貸住宅に住んでみようと考えている人にはとても気になるところでしょうから、詳しく条件をチェックしてみましょう。また福岡市は転入者・転出者が多く新着で様々な物件が掲載されていることも多いので日々チェックしたり検索いただく際の参考にもなるかと思います。

 

アパート

賃貸不動産の第一はアパートです。実はアパートとマンションには明確な区別があるわけではないのですが、一般的に次のように分類しています。

 

• アパート：木造・鉄骨軽量（プレハブ）造で3階建てまでの集合住宅
• マンション：鉄骨造・RC（鉄筋コンクリート）造で高層の集合住宅

 

どちらに属するのかはっきりしない物件もあります。

 

福岡市にももちろんアパートはあります。アパートいうと、マンションよりも築年数が古いのではと思っている方もいるかもしれませんが、そうとは限りません。新築アパートもあります。

 

造りとしてはマンションに比べて簡素なので、家賃は安くなっています。また、高さがマンションのように高くはないので、出入りがしやすいです。

気になる点があるとすれば、マンションよりも防音性が低いこと。隣の部屋の騒音が気になる場合があります。

 

マンション

賃貸マンションには、アパートよりも優れている点があります。

 

まず、設備や管理が行き届いています。オートロック、防犯カメラ、常駐管理人などが備わっている物件や、宅配ボックスやごみ出しスペースなどがある物件もあります。駐車場の状況の確認も必要になってきます。

 

防音性が高いのもマンション。鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造になっていて、隣の部屋の音が入りにくいです。

 

マンションには安心・安全に配慮された物件が多いのです。福岡市にもそのようなマンションがたくさんあります。

 

ただ、家賃は高めになる傾向があるので、予算との兼ね合いで、アパートかマンションを選ぶことになります。

 

一戸建て

一戸建ての賃貸不動産の場合、隣家との距離が少しできるので、騒音問題などが起こりにくく、快適な暮らし心地になります。福岡市にもそのような一戸建て賃貸不動産はたくさんあります。

 

一戸建ての賃貸不動産では、アパートやマンションと同じようにエアコンや給湯器などの修理費をオーナーが負担してくれる場合があります。そのため、不動産を購入して住むよりも、維持費が少なくて済むこともあるでしょう。

 

福岡市の一戸建ての賃貸不動産はどちらかというと、ファミリー向け。子供がいて、子供の部屋を準備し、遊びまわってほしいときなどは、他の賃貸不動産よりも生活がしやすくなります。

 

また、福岡市の一戸建ての賃貸に住んでいると、やがてマイホームを購入するときの設備状況や間取りなどの見極めもしやすくなるでしょう。

 

福岡市での賃貸不動産を選ぶポイント

 

福岡市でお部屋を選ぶときに押さえておきたいポイントがあります。次のようなポイントはチェックしておきたいところです。

 

• 敷金・礼金はいくらか？
• 家賃
• 間取り
• 築浅か古いか？
• 家具・家電はついているか？
• インターネット環境が備わっているか？
• ガスは都市ガスかプロパンガスか？
• おしゃれな建物か？
• 周辺状況
• 駅から近いか
• ペットは飼えるか？

 

それぞれの項目の詳細を見てみましょう。

 

敷金・礼金や家賃

賃貸不動産に入居する場合は、敷金・礼金というものを支払う場合もありますが、これが結構な負担です。

 

そこで利用したいのが敷金・礼金なしの賃貸不動産。福岡市にもそのような物件が多くあり、不動産サイトでもたくさん紹介されています。

 

家賃については、予算との兼ね合い、設備の具合や構造などを見て決めることになるでしょう。くれぐれも無理な家賃を支払うことがないようにしてください。一般的に、手取りの1/3から1/4にすべきだといわれています。

 

間取り

福岡市の賃貸不動産を探すときは、間取りを選ぶことになるのですが、家族状況によって変わってきます。一人暮らし、恋人同士、夫婦二人暮らしくらいなら、それほど広い間取りでなくても大丈夫でしょう。

 

家族が多くなれば、間取りも広くしなければいけませんが、その分家賃は高くなります。それを節約したければ、子供複数人で同部屋暮らしをしてもらうことになりますね。

 

築浅か古いか？

福岡市で賃貸不動産を探す場合に迷うことの一つは築浅物件か古い物件かです。新しい生活を新しい設備に囲まれて新鮮な気分で過ごしたいというのなら、新築や築浅物件を選ぶことになります。

 

多少設備や環境を譲歩しても家賃を安くしたければ、古い物件になるでしょう。どちらを選ぶか、よく検討してください。

 

家具や家電はついているか？

引越しをする際、大型家具や大型家電などを運ぶのが大変ですが、引越し先の賃貸不動産についていれば、運ぶ手間を省けます。これで引っ越し作業が大幅に軽減されます。

 

福岡市の賃貸不動産にもそのような物件があります。家具家電付きともなれば、引越しが楽になるだけでなく、セッティングなどの手間もなくなるので、便利。そのまますぐに使用ができます。

 

インターネット環境が備わっているか？

現代生活になくてはいけなくなったものがインターネット環境です。パソコンはもちろん、タブレットやスマートフォンでも、家庭ではWi-Fiにつないで閲覧することが多くなっています。

 

それだけに、福岡市の賃貸不動産選びでも、インターネット環境が整っているかはチェックポイント。新しい物件の場合はほとんどそろっていますが、古い物件になるとないところもあるので、自分で申し込みする必要が出てきます。

 

ガスは都市ガスかプロパンガスか？

福岡市の賃貸不動産では、都市ガスが使われているところとプロパンガスが使われているところがあります。どちらになっているか、申し込み時に確認しておきましょう。

 

都市ガスのほうが料金は安いので、利用しやすいですが、賃貸不動産では変更がしにくくなっています。変更ができるかどうかは、大家さんやオーナーに聞いておく必要があります。

 

変更ともなると、工事費のほか導入コストがかかる点も忘れないでください。

 

おしゃれな建物か

住めればどこでもいいということで、福岡市の賃貸不動産を探す人もいるでしょうが、外観や雰囲気もこだわる人もいます。

 

確かに、どうせ住むなら少しでもおしゃれな物件にしたいところ。これは不動産会社の話を聞くだけではわからない場合があるので、現地で自分で確かめてみましょう。

 

予算に余裕がある人は、デザイナーズマンションを選ぶのもあり。デザイナーズマンションとは、デザイナーのコンセプトが活かされたマンション。スタイリッシュで暮らしやすくなっています。

 

福岡市にも素敵なデザイナーズマンションがありますよ。

 

周辺状況

福岡市で賃貸不動産を探す場合は、周辺状況のチェックも大切。まず徒歩でいける範囲にどのような施設や店舗が周囲にあるか確認してみましょう。

 

スーパーは？商店街は？子供の学校は？郵便局は？銀行は？図書館は？ジムは？など、生活に関連した施設が近くにないと、非常に暮らしにくくなります。

 

ただ、家賃が安いというだけで入居してしまうと、周辺施設が遠くて不便ということもあるので、注意しましょう。

 

また、賃貸不動産の近隣状況も確認したいところ。隣家との距離、敷地内の状況、周囲に大きなビルがあって日当たりが悪くないかなども見ておいてください。

 

ペットは飼えるか？

ペットを飼っている人が福岡市の賃貸不動産を探す場合は、ペット可となっている物件にしましょう。ペットも大切な家族ですが、わんわん吠えたり、にゃあーにゃあーと鳴かれると、近所迷惑になります。そのため、ペット不可となっているところも多いです。

 

そのようなところで無理やりペットを飼うのは大変ですから、必ずペット可の物件に入居してください。

 

まとめ

 

今回は、福岡市の賃貸不動産の種類や選び方を見てみました。

 

福岡市にも様々な賃貸不動産があり、選択肢が多くなっていますが、その中から自分や家族に合ったものを探すには、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。そのポイントもこの記事で紹介しました。

 

ぜひ参考にしていただき、希望の物件を見つけてください。

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