コラム「福岡LIFE」

一人暮らしを検討している皆さんは福岡市の賃貸物件をどのように探していますでしょうか？福岡市といっても様々なエリアがありますが、その中でも一人暮らしにおすすめな賃貸物件について詳しく解説をしていきます。どういう賃貸物件にするべきなのか悩んでいる方は是非最後までご覧ください。

福岡市の人気エリアとは？

まず福岡市の人気エリアについて紹介をします。福岡市で一人暮らしを検討している方におすすめなエリアは以下の3つです。

• 博多駅周辺（博多区）
• 西鉄平尾駅周辺（中央区）
• 大橋駅周辺（南区）

なぜ、この3つのエリアがおすすめなのか下記で詳しく解説をしていきます。

博多駅周辺（博多区）

1つ目におすすめなエリアとして「博多駅周辺（博多区）」を紹介します。福岡市の中でも博多駅や天神駅はアクセス手段が豊富で移動に困ることはありません。また博多駅の周辺にはキャナルシティ博多やJR博多シティなど様々なスポットがあります。

また博多区は家賃相場が5万円〜7万円前後となっており、住みやすい環境になっています。周辺にはコンビニやスーパーなども置いてあり、一人暮らしの方には向いている施設が多いのが特徴です。自動車を所有していない方でも、仕事や旅行に行きやすいため、人気エリアとなっています。

西鉄平尾駅周辺（中央区）

2つ目におすすめのエリアは「西鉄平尾駅周辺（中央区）」です。中央区にある西鉄平尾駅周辺は天神駅まで地下鉄で4分程で着くアクセスの良さがあります。また天神駅周辺よりも人込みが少なく、賃貸料も抑えられるため、一人暮らしの方にはとてもおすすめなエリアとなっています。

更に駅周辺にはカフェやコンビニなど一人暮らしにおすすめなスポットが沢山有ります。ジムなどもあるため、運動も適度にしたいという方にも向いています。

大橋駅周辺（南区）

3つ目に紹介するおすすめエリアは「大橋駅周辺（南区）」です。博多区や中央区に比べると家賃が安価な傾向にあり、一人暮らしをしたい方におすすめな物件が多いです。また大橋駅から天神駅まで約10分ほどで、博多駅にも乗換有りで20分で到着するため、アクセスも問題ありません。

大橋駅周辺には、市区役所やスーパー、飲食店なども多く存在しています。自動車の混み具合も中央区や博多区より空いており、移動のしやすさも魅力の1つとしてあります。

福岡市の不動産屋で賃貸物件を選ぶコツについて

次に福岡市の不動産屋で賃貸物件を選ぶコツについて紹介をしていきます。

一人暮らしで賃貸物件を決める際には、収入の30％前後を目安に決めると良いと言われていますが、その理由としては家賃だけではなく食生活にかかる費用や電気代など様々な出費がかかってしまいます。

不動産屋で賃貸物件を探す場合は「アパート」か「マンション」を選ぶことがほとんどなので、下記ではアパートの選び方とマンションの選び方のコツについて詳しく解説をしていきます。

アパートの選び方

アパートを選ぶ最大の利点は「家賃の安さ」です。アパートはマンションに比べて家賃が安いため、収入が少ない方でも決めやすいのが魅力としてあります。またアパートでも最近ではデザイン性にこだわっているアパートも増加しています。更に福岡市の賃貸アパートは広い部屋を借りたとしても、家賃を安く済ませることができることも多いのでおすすめです。

そんなアパートの選び方としておすすめなのが、部屋にいる時間の有無で決めたほうが良いです。自宅にいる時間が多い方はリラックスできる空間として問題がないか確認をした方が良いですが、あまり自宅にいる時間がない方は家賃の安さや駅チカであるかなど、重要視する部分を決めて選んだほうが良いです。

ですが、マンションに比べると階層が低くセキュリティ面で注意しなければいけませんのでご注意ください。

マンションの選び方

マンションはセキュリティが高く、殆どが鉄筋コンクリートで出来ているため、防音性にも優れているのが特徴です。そのため、騒音トラブルも少なく安心した暮らしをすることができます。ですが、アパートに比べると家賃が高く、福岡市の人気エリアになると収入が多くなければ決めるのは難しいと思います。

福岡市で一人暮らしをスタートする前に知っておくべきこと

最後に福岡市で一人暮らしをスタートする前に知っておくべきことについて紹介をします。福岡市で一人暮らしをする前に知っておかなければ損をすることがあるため、下記では3つのポイントを解説していきます。

引っ越しの時期を決めるタイミング

引っ越しの時期を決めるタイミングが重要です。賃貸物件と契約をしてから1ヶ月後が契約日となります。そのため、賃貸物件を探す際には余裕を持って探しておく必要があります。

また賃貸借契約書の作成時に「初期費用の見積書」というのが、不動産会社から提示されますが、その際に初期費用の項目には「契約した月及び翌月分の賃貸」というのも含まれています。そのため、月末を契約日にしておいた方が良いです。

また契約日は多少であればずらす事が可能です。必ずしも1ヶ月後というわけではなく、契約日をずらしてほしい場合は不動産会社に相談をするようにしてください。その際に1ヶ月以上後の契約日になるのはできないため、1ヶ月以内で可能な範囲を相談するようにしてください。

家賃や間取りなど必要な条件を予め項目を用意しておく

一人暮らしをする上で重要なのは、家の間取りや家賃に問題がないかということをいくつか確認しておく必要があります。項目を用意せずに内見をしてしまうと、実際に一人暮らしをしはじめたタイミングで、微妙だと感じることもあります。

また契約を決めた賃貸物件から駅までの距離や、周辺にどういった建物があるのか、生活をする上で困らないかなど事前に確認をしておいた方が良い項目もあります。そういった点なども合わせて確認をするようにしてください。

いくつかの物件を内見する

一人暮らしをする上でいくつかの物件を内見するのは重要です。不動産会社によって掲載されている写真だけではわからない部分があります。また掲載されている情報が必ずしも最新というわけではないため、内見をしておいた方が良いです。また他の設備など、自分がついててほしいという項目を優先順位をつけて決めるというのもおすすめです。事前に検索をかけ希望となる物件を複数用意しておくと良いかと思います。

まとめ

今回は福岡市の賃貸物件を探す際のポイントについて詳しく解説をしてきました。一人暮らしを今から始めたいと考えている人はおすすめのエリアを確認して、その中でも気に入った物件と契約をしてみてください。是非今回紹介をさせて頂いたように賃貸物件の選び方を決める際は家賃や自分の優先順位など確認をして、不動産会社と相談をしながら決めてみてはいかがでしょうか。是非参考にしてみてください。