コラム「福岡LIFE」

福岡市はマンションやアパートなど不動産で物件を探している人が多く存在しています。その中でも、今注目されているのが福岡市早良区【百道】の不動産です。内見時に確認するべき条件や注目ポイントについて紹介をしますので最後までご覧ください。

福岡市早良区が注目されている理由

まず福岡市早良区が注目されている理由について説明をします。福岡県は山が豊富で海にも面しています。その中でも福岡市早良区は両方が揃っています。更に住宅街や商店街など不動産を借りるエリアとして人気が集まっており、現在注目されています。

福岡市の中では中央区に次いで2番目に人気で注目されている早良区ですが、なぜ人気なのかその理由について紹介をします。

①アクセスしやすい環境

1つ目の理由として「アクセスしやすい環境」というのが挙げられます。福岡市早良区には地下鉄空港線と地下鉄七隈線があるので移動しやすく、博多や天神に20分以内で到着するため、移動手段に困ることがありません。更にバスも多く通っており、目的の場所に時間をかけずに移動をすることが出来ます。

②教育環境が良い

2つ目の理由として「教育環境が良い」というのが挙げられます。福岡市早良区は県内でも学力が高い学校が多く存在しています。また図書館や博物館など学習施設も多く充実したエリアとなっています。

③ビジネスに適している

3つ目の理由として「ビジネスに適している」というのが挙げられます。福岡市早良区は住宅街だけではなく、商店街もあります。更に福岡市早良区には福岡PayPayドームやショッピングセンターなどもあるため、人が集まりやすいという利点があります。それに伴い、子供連れの親も多くビジネスに適している地域とも言えます。なので不動産ビジネスを始めたい人にも向いているエリアです。

福岡市早良区【百道】の不動産を選ぶ際のポイント

では次に福岡市早良区【百道】で住まいを選ぶ際のポイントや情報について紹介をします。不動産を選ぶ際に気を付けるポイントは以下の点です。

• 築何年か確認する
• 駅まで徒歩何分か確認する
• 物件の間取りを確認する
• セキュリティを確認する
• 夜道や周辺の環境を確認する

基本的には上記の5点を確認しながら不動産会社と契約をすると良いです。下記では更に詳しく紹介していきますので是非参考にしてください。

築何年か確認する

アパートか賃貸マンション、一戸建てなど家を選ぶ際に確認するべきポイントは「築何年」かという点です。不動産を借りたり、貸したりする時でも築年数が古ければ建物の老朽化や、建物内の改築をしなければいけないこともあります。

不動産ビジネスをする人にとっては、住居者が入りやすい不動産を決めておくことがポイントになりますが、賃貸として借りる人は築年数が古ければ家賃も低くなり、決め手のポイントになることもありますが、古すぎるとスルーすることも少なくないと思います。

勿論、不動産を借りる前に自分の目で確認をしたりすると思いますが、百道で不動産を探すのであれば、土地の条件や周辺に何があるのかをチェックすると思います。

不動産を購入する場合でも築年数が少ない時や新築と多い時では価値が変動してしまうため、不動産を購入して自分で住むのではなく貸すのであれば、築年数を確認するようにしてください。

駅まで徒歩何分か確認する

不動産を選ぶ際に駅まで徒歩何分か確認することはとても重要です。不動産がどれだけ良い物件だとしても、駅までの距離が遠ければ移動が不便になってしまいます。百道の最寄り駅は「藤崎駅」ですが、百道や博多、天神付近は朝と夕方がかなり混むため、駅までの距離が長ければかなり時間を要してしまう事に繋がります。

また不動産の広告では基本的に「80メートル」を1分として計算をしています。そのため、HPを確認した際に駅〇分と記載があったとしても、実際に内見をして確認をしなければ移動までの時間と異なるというケースも少なくありません。徒歩10分圏内と記載があっても実際は15分かかってしまったといった例もあります。実際に歩いてみるのが重要です。

博多や天神など地下鉄は基本的には夜12時前後まで稼働しているので、問題はありませんがバスの最終の時間は異なるため、事前に確認しておくことをおすすめします。

物件の間取りを確認する

マンションの不動産と契約をする際に「1LDK」や「2LDK」など住む人数や家賃によって決め手が異なると思います。ですが、その際に気を付けるのが物件の間取りを確認するということです。

同じ2LDKだとしても、間取りや1部屋のサイズや占有の面積が全然違うため、どういった部屋にするのか決めながら確認をした方が良いです。また日当たりのチェックも同時に行った方が良いです。部屋によっては全く日差しが入らないこともあります。そのため、窓がどの位置にあるのか間取りや内見時に確認をすることをおすすめします。

セキュリティを確認する

不動産の内見を行う際にセキュリティを確認することは重要です。セキュリティがきちんとされていないと空き巣に入られてしまう可能性もあります。2021年には3万7,000件と多く、そのうち一戸建てを狙われた空き巣は36.4％となっています。

出典元：警察署

マンションやアパートを借りる際には「オートロック」があるか、防犯カメラなどがきちんと設置されているかなど、基本的なセキュリティのチェックをするようにしてください。

夜道や周辺の環境を確認する

不動産を借りる際に「夜道」や「周辺」の環境を確認するのは大切です。物件の周辺に何があるのか、実際に住んだ時に不便にならないか自分で確認することが重要です。特に生活に重要なコンビニやスーパーの最寄りが何分かかるのか、周囲に騒音トラブルの原因になりそうな場所がないかなどチェックをしたほうが良いです。

入居する前に確認をしておくことで不便なく生活をスタートさせることが出来ますし、仕事から帰宅をした後に騒音のせいで寝れないといったようなトラブルを避けられるので必ず確認をしてみてください。

また百道は人気エリアではありますが、時間帯によっては人通りが少なくなる事もあります。夜道に街頭がきちんと付いているか、安全なのかを確認することも忘れないようにしてください。

博多や天神よりコストを抑えて不動産を契約できる

最後に不動産を契約する際に福岡県福岡市早良区百道を選んだほうが良いメリットについて紹介をします。結論から言ってしまうと博多や天神よりもコストを抑えて不動産を契約することができます。

博多や天神は駅の近くになると土地代が高く、必然的にコストが高くなる傾向にあります。ですが、百道は博多駅や天神駅から少し離れた場所にあるため、コストを抑えられます。その上で、上記で紹介をしたように百道は人気エリアとして注目されているのでおすすめです。海も近く、食べ物も美味しいものばかりなので是非一度チェックしてみてください。

まとめ

いかがでしたでしょうか？今回は福岡市早良区百道の魅力について紹介をしました。福岡市は都市として有名ではありますが、東京都よりも人混みは少なく暮らしやすい場所です。交通手段も多く、利便性が高いので福岡県で不動産を契約をしようか考えている人にもおすすめできます。

福岡県はラーメンや明太子など食文化も豊富なことで有名です。百道は福岡ソフトバンクホークスの本拠地「福岡PayPayドーム」の近くでもあるため、野球ファンの方は観戦しやすい環境になります。是非この機会に参考にしてみてください。