コラム「福岡LIFE」

福岡県福岡市の不動産の中でも、賃貸アパートを探している方もいるでしょう。賃貸マンションではなく、あえて賃貸アパートに住みたいという人です。

そのような方のために、福岡市の賃貸アパートのおすすめ物件や物件を探す流れを解説します。ぜひ参考になさってください。

福岡市のおすすめ賃貸アパート

福岡市のおすすめ賃貸アパートを賃貸住宅情報サイトの一覧に掲載されている情報から紹介します。2022年1月5日時点の情報になりますが、実際に借りる場合の参考になるでしょう。

レオパレスポスト サイド 1K/2階

引用元：スマイティ

福岡市西区にある賃貸アパートです。築19年の物件で、間取りは1Kです。駅から徒歩19分なので、少し歩きますが、自転車を使えば通いやすいでしょう。

同物件のいいところは、敷金・礼金が必要ないこと。家賃も4.6万円と抑えられています。家賃が安い割には、インターネット使い放題。U-NEXT一般作品見放題プランもあります。ロフト付きです。敷地内には駐車場もあります。

エリーナ鳥飼 2DK/2階

引用元：スマイティ

今度は、福岡市中央区の賃貸アパートです。築39年で、間取りは2DK。地下鉄の駅からも通いやすい距離にあります。通勤にも便利です。

アクセスがいい割には、家賃が4.8万円とそれほど高くありません。これは築年数にもよるのでしょう。近くにはコンビニがいくつもあります。福岡記念病院までは369mです。

オーリン4号ビル 2DK/2階

引用元：スマイティ

同じく、福岡市中央区の賃貸アパートです。築44年で、間取りは2DKです。敷金は無料ですが、礼金が5.4万円で、家賃も5.4万円です。

築44年とはいっても、外観はかなりきれいなアパートになっています。トイレは温水洗浄便座です。駐輪場もあるので、自転車利用もできます。地下鉄の駅からも近く、アクセスもいいですね。

D-room平尾浄水

今度は、少し高級な福岡市の賃貸アパートを紹介します。

引用元：SUUMO九州・沖縄版

築浅物件で、間取りが3LDKの広さの賃貸アパートです。福岡市中央区の物件で、地下鉄の駅からも比較的近いです。

ただ、礼金と家賃が高いです。敷金は無料ですが、礼金は63.6万円、家賃は31.3万円です。礼金や家賃が高い理由ですが、専有面積が30坪以上で、LDKも18畳以上、寝室も8畳以上と広いこと。各種設備が充実していることなどが理由でしょう。

設備の一端を紹介すると、TV付き浴室、トイレ2か所、浴室乾燥機、床暖房、駐車場2台無料などとなっています。ペットや楽器は相談です。

かなり好条件の賃貸アパートであり、家賃が高いのもやむを得ないように思えますが、賃貸アパートというよりも賃貸マンションという感じでしょうか。

福岡市で賃貸アパートを探す流れ

福岡市で賃貸アパートを探している方のために、借りるまでの流れを示しておきましょう。以下で詳しく解説します。

1.エリアを決める

まずは、福岡市のどのエリアの賃貸アパートを探すのかを決めましょう。区を絞り込むだけではなく、JRや地下鉄、私鉄の駅から近いのか、買い物がしやすい地域か、周辺状況はどうなっているかなどを見てみます。

駅近エリアは通勤・通学・買い物に便利でいいのですが、その分家賃は高くなります。

周辺状況については、実際に現地を訪れてみて確認するのがいいですね。図面上ではわからないことがわかります。

2.家賃を決める

福岡市の賃貸アパートの家賃はピンからキリまでありますが、きれいで設備が整い、アクセスもよければ、当然家賃は高くなります。誰しもそのような賃貸アパートで暮らしたいでしょうが、予算との兼ね合いもあります。

では、どのくらいを家賃の目安にしたらいいかというと、よく言われるのが手取りの1/3。手取りが15万円なら5万円以内の家賃に抑えておきたいところです。

手取りの1/3というのは一応の目安なので、これ以上高くすることもできますが、無理な支払いは避けましょう。今後の生活に悪影響があります。

3.間取りを決める

続いて、賃貸アパートの間取りを決めます。一人暮らしなら1K、1DK、1LDK、夫婦暮らしなら2K以上、ファミリー向けなら3K以上というように選ぶことになるでしょう。

間取りが広いほうが暮らしやすくはなりますが、やはり家賃が高くなります。入居者が暮らしやすい間取りで、予算内に収める。選び方が難しいところです。

4.条件を決める

福岡市にも様々な賃貸アパートがありますが、自分の希望条件を整理したうえで、選ぶ必要があります。希望条件として提示するのは次のような項目でしょう。

• 駅からの距離
• 築年数
• 設備
• 駐車場や駐輪場の有無
• ペット可か
• 資金・礼金はいくらか
• 周辺環境

これらの条件について自分や家族でまとめておき、条件に見合った物件を探すことになります。

5.賃貸情報サイトで調べる

エリア・家賃・間取り・条件などが定まったら、賃貸情報サイトでめぼしい物件がないか調べてみましょう。賃貸情報サイトには福岡市の物件一覧も掲載されていますから、その中から探せます。

代表的な賃貸情報サイトは、以下のようなものです。

• SUUMO
• at home
• HOME’S
• エイブル

6.不動産会社に行く

賃貸情報サイトで希望の物件が見つかったら、その物件を紹介している不動産会社のもとに行きましょう。

あるいは、福岡市にある不動産会社に直接訪問して、希望条件を提示し、いい物件がないか探してもらうこともできます。各不動産会社には、賃貸情報サイトに掲載されていない物件情報もあり、意外な発見があるかもしれません。

不動産会社で相談して、良さそうな物件があれば、内見をします。内見で見るポイントはいろいろあるのですが、最低限次の項目はチェックしておきましょう。

• きれいか
• 設備状況
• 遮音性
• 間取り
• ニオイ
• 通信環境
• 日当たり
• 扉のがたつき
  
  

7.契約

内見の結果、満足できそうな物件なら、賃貸契約を結びます。賃貸契約に先立って、入居審査が行われます。入居審査では、次のようなポイントの確認があります。

• 家賃の支払い能力
• 保証人や保証機関の可否
• 性格や属性

審査に通れば、賃貸アパートへ入居できます。

まとめ

今回は、福岡市の不動産の中でも、賃貸アパートに焦点を当てた特集を組んでみました。福岡市内にもたくさんのおすすめ賃貸アパートがありますが。選ぶにあたっては条件をしっかり整理しておくことが大切。

ただし、すべての希望条件を満たす物件はなかなか見つかりません。そこで、譲れる条件も考えておいたうえで、自分や家族が暮らしやすいアパートを見つけてください。福岡市内は特に人気になりがちなので新着情報をチェックして理想のお部屋を見つけてください。