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コラム「福岡LIFE」
福岡市の不動産、マンション購入を！ねらい目はどこ？
知っとく不動産の知識 福岡の不動産知識
福岡県福岡市の不動産の中でも、マンション購入を考えている人もいるでしょう。でも、どのマンションを選べばいいか、迷っているかもしれません。福岡でも全国でも有数の人気な都市ですので、人気な物件はすぐに売れてしまう傾向になっています。
新着情報を常にチェックしながら条件に合う物件をぜひみつけてもらえればと思います。
そこで今回は、福岡市のねらい目マンションを紹介。好条件の物件情報になりますから、購入の際の参考にしてください。
Contents
福岡市のねらい目マンション
マンション購入ともなると、どんな条件で探すか、どのマンションを選ぶかは非常に大切です。これから長く住まいとなるマンションですから、エリア、間取り、価格、築年数などすべての条件で相場と比較しながら満足できる物件を探したいところ。
そこで、まず福岡の不動産ポータルサイトで紹介されているねらい目マンションを見てみます。2023年1月5日時点の情報になりますが、人気物件ですから、早く売り切れてしまうかもしれません。
新築マンションの場合
福岡市の新築マンションのねらい目物件を探してみましょう。各不動産ポータルサイトでも様々な情報が掲載されているので、その中から選ぶのは難しいのですが、特におすすめできるものを紹介します。
▼エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目16-3外（地番）、福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目22番21（住居表示）
地図を見る |
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|---|---|---|---|
| 交通 | JR鹿児島本線「九産大前」歩4分 | 総戸数 | 31戸 |
| 間取り | 3LDK・4LDK | 専有面積 | 67.4m2～87m2 |
| 予定価格 |
3570万円～5360万円
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| 引渡可能時期 | 2024年4月下旬予定 | ||
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2023年1月中旬 | ||
引用元：SUUMO九州・沖縄版
2023年1月中旬が販売開始時期で、引渡可能時期が2024年4月下旬予定という新築マンションです。
間取りが3LDKと4LDKで、価格が3,570万円～5,360万円となっています。JR鹿児島本線「九産大前」駅から徒歩4分というアクセスのいい物件です。
室内の特徴としては、バルコニー側に柱がないアウトフレーム工法。部屋の隅々までたっぷりスペースを活用できます。収納も豊富で、大きなものから小さなものまでしっかりまとめておけます。美しさと機能性が両立しているのも魅力です。
▼ミスモ天神
| 所在地 |
福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目1号42、43、43-1（地番）、福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目1番27（住居表示）
地図を見る |
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|---|---|---|---|
| 交通 | 地下鉄七隈線「薬院」歩4分 | 総戸数 | 66戸 |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 33.37m2 |
| 価格 |
2920万円～3480万円
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| 引渡可能時期 | 2023年4月下旬予定 | ||
引用元：SUUMO九州・沖縄版
一人暮らしのマンション購入ということなら、ぜいたくな物件があります。福岡市中央区の新築マンションで、間取りは1LDK。地下鉄七隈線「薬院」駅から徒歩4分の物件です。
1LDKにしては価格が高く、2,920万円～3,480万円。少し手が出にくいかもしれませんが、価格が高いだけのことはあります。
日当たり、風通しのよい角住戸が中心で、B・Dタイプは共にウォークインクローゼットやシューズインクロークも備え、収納力もたっぷり。共用部分は内廊下になっているので、プライバシーもしっかり守られます。
アクセスの良さも抜群。西鉄・地下鉄の両方を使えるうえに、天神までも歩いて行かれます。天神徒歩圏内というエリアに住宅を構えることで、利便性が増し、時間も有効に活用でき、生活の質も高まります。
中古マンションの場合
続いて、福岡市の不動産で中古マンション購入を考えている人にねらい目物件を紹介します。
▼アムール和白3
- 物件名
- アムール和白3
- 販売価格
- 1180万円
- 所在地
- 福岡県福岡市東区奈多１
- 沿線・駅
- JR香椎線「奈多」徒歩12分
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引用元：SUUMO九州・沖縄版
築年月が1993年7月の間取りが3DKの中古マンションが1,180万円で販売されています。JR香椎線「奈多」駅からも徒歩12分です。専有面積54.81ｍ2で間取り変更も可能。高層階のお部屋で日当たり、風通しともに良好です。
徒歩圏内には病院、公園、スーパーなどもあり、生活環境も整っています。
この条件でこの価格。新築マンションよりもかなり安くなっていて、マンション購入に乗り出しやすいですね。
▼ライオンズマンション天神
- ライオンズマンション天神 リフォーム済み
- 販売価格
- 1198万円
- 所在地
- 福岡県福岡市中央区舞鶴１
- 沿線・駅
- 地下鉄空港線「赤坂」徒歩7分
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引用元：SUUMO九州・沖縄版
今度は、ワンルームのねらい目中古マンションの紹介です。築年月が1979年7月と少し古い物件にはなりますが、2020年10月にリノベーションが完成していますから、問題はないでしょう。リノベーションによって、木のぬくもりが感じられるお部屋に仕上がりました。
室内はフローリング張りで、収納もついています。近くには、スーパー、ショッピングセンター、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、区役所などもあり、とても便利です。
福岡市でマンション購入する場合の探し方
福岡市でマンション購入を考えている方のためにいくつかのねらい目物件を紹介しましたが、ここで紹介したものを含めて、どのように探せばいいでしょうか。賃貸ではなく、マンション購入にふさわしい探し方のポイントがあるので、解説します。
新築マンションの探し方
福岡市で探している不動産が新築マンションの場合は、次のようなポイントに従って探してみてください。
- エリア、予算を決める
- ポータルサイトで情報検索をする
- デベロッパーの会員サービスを利用する
- 新築マンション情報誌「suumo（スーモ）」をチェックする
- 福岡市の不動産会社に相談し、紹介してもらう
- 折込チラシをチェックする
- 大手マンションメーカーの友の会に入会する
- モデルルームを見学する
いろいろな新築マンションの探し方がありますが、すべてを利用しないまでも複数の情報源にあたってみましょう。そうすれば、有望な物件情報が得られますから、条件をさらに絞って、自分たちの要望に沿うような物件を探してみましょう。
中古マンションの探し方
福岡市で中古マンション購入を考えているのなら、次のような探し方があります。新築マンションと同じ部分と違う部分があります。
- 予算と築年数とエリアを決める
- ポータルサイトで情報検索をする
- ポータルサイトの通知サービスに登録する
- 福岡市の不動産会社に相談し、紹介してもらう
- 実際の物件を見学する
- リノベーション済みか確認する
マンション選びのポイント
福岡市でマンション購入をしようというのなら、選び方のポイントを知っておく必要があります。次のようなポイントを押さえておいてください。
- 立地エリア
- 物件価格
- 間取り
- 住環境
- 災害リスク
まず、福岡市のどのエリアのマンションを購入、買うのかを考えます。マンションは一戸建てに比べて便利な土地に建てられることが多いですが、それでも物件次第。駅から少し離れている物件もあります。
物件価格は最も注目すべきポイントでしょう。自分たちの希望条件に合うマンションを見つけても、予算内で収まらなければ、購入できません。したがって、○○万円以上○○円以下などのように予算範囲を決めておきましょう。
間取りは、家族の人数構成や生活空間づくりでポイントになる部分。家族みんなが暮らしやすい間取りのマンション購入をしなければいけません。
住環境とは、周辺状況や管理体制の在り方などのこと。住環境は購入したマンションを将来売却することになったときにも大きな意味を持ちます。内覧時には住環境を良くチェックしておきましょう。
災害リスクの確認も非常に重要です。日本は自然災害が多い国ですから、ハザードマップをチェックするとともに、マンション自体の耐震構造や海抜なども見ておきましょう。
まとめ
今回は、福岡市の不動産のうち、マンション購入を考えている方のために必要な情報をお届けしました。ねらい目マンションもいくつか紹介しましたが、福岡市内には好条件の新築、中古マンションがたくさんあります。
皆さんの希望する物件もきっと見つかりますから、様々な紹介サイトや不動産会社で詳細情報を検索にかけて、丹念に探してみてください。
