コラム「福岡LIFE」

これまで、東京一極集中が続いていましたが、2011年の東日本大震災をきっかけに東京を離れる人が増えてきました。さらにコロナ過において、仕事の仕方も変わってきて、都心に住む必要もなくなったことも理由のひとつです。

福岡市は人口増加数が政令指定都市中1位の7万4938人、人口増加率も5.12％と1位。さらに、平成27年度では10代・20代の若者の割合が最も多い都市となっています。理由はいち早く市がさまざまな手を打ってきたため。

人がどんどん集まるということは、当然不動産も好調です。特に福岡市西区は今後さらなる人口増加が見込まれています。

そこでこの記事では、福岡市西区で住まいを購入したい！借りたい！と思っている方に向け、福岡市西区の特徴、賃貸や中古マンションの相場などを解説していきます。

福岡市西区とは？

福岡市西区は名前通り福岡市の西にあります。海や山に囲まれていながら、天神や博多へのアクセスが良く、近年は人気のエリアのひとつ。

福岡市早良区と糸島市との間に位置し、北側は博多湾に面しています。

実は糸島市は知る人ぞ知る街で、イギリスのビジネス＆ライフスタイル情報誌「MONOCLE（モノクル）」の「輝く小さな街」の2021年ランキングで3位、青森市が16位にランクインしました。（参考：MONOCLE ）

西区の中心は姪浜（めいのはま）エリア。起点となる「姪浜駅」を中心に昔からの街並みが拡がる北エリア、都市開発によってショッピングモールのある南エリアとに分けられます。

徒歩で行ける範囲内に区役所、病院、銀行、会社、店舗などがあるので、福岡市のベッドタウンとして知られています。そのため、大学に通う学生、都心へ通う若いサラリーマン一家、代々住んでいるお年寄り…とさまざまな年代が暮らしています。

西区の面積は84.15ｋ㎡、令和4年12月1日現在、人口は212857人です。人口は前年比プラス0.4％となっています。（参考：福岡市 ）

福岡市西区のアクセス事情

・公共交通機関

福岡市西区は地下鉄やJRなど公共交通機関が発達しています。西方面の糸島市へはJR筑肥線、天神や博多などの方面へは福岡市営地下鉄空港線、天神や博多へは西鉄バスでのアクセスも可能です。

ここからは、福岡市西区で主要駅についてを解説します。

【姪浜駅】

福岡市交通局の空港線と、JR九州筑肥線の2路線が乗り入れているターミナル駅。天神まで約10分、博多駅までは約20分、福岡空港まで約30分と便利です。

【今宿（いまじゅく）駅】

JR九州筑肥線。糸島半島の入り口にあり、天神まで約20分、博多駅までは約30分。

【九大学研都市駅】

JR九州筑肥線。「九州大学」の広大なキャンパスの最寄り駅。天神まで約30分。各方面に向かう西鉄バスや昭和バスの便数も豊富。駅周辺には大型スーパーや銀行などがあります。

【周船寺（すせんじ）駅】

JR九州筑肥線。九大学研都市の徒歩圏内にある「周船寺駅」もファミリー世代が増えているエリア。 【橋本駅】 福岡市営地下鉄七隈線の始発駅。ショッピングモール「木の葉モール橋本」に直結しています。

・車を使う場合

明治通りや国道202号といった主要幹線道路が東西に走っているので、天神、博多駅、糸島市などにも30分ほどで移動できます。福岡高速道路を使えば、県外への移動がスムーズに行えます。

福岡市西区の不動産価格の推移

福岡市西区は2013年の公示価格と比べると9年間で28％上昇しています。2021年と比べてみても、住宅地は前年比で4.7％、商業地は7.7％のプラスです。（参考：国土交通省 ）

中でも中心部の姪浜駅周辺の上昇が大きくなっています。そのため、賃貸はここ3年間で6.6％程度、中古マンションの価格も3年間で14.3％程度上昇しています。

ここからは、現在の賃貸と中古マンションの価格を見ていきましょう。

・賃貸の場合

・中古マンションの場合

・新築戸建ての場合

集計期間：2022年07月01日～2022年09月30日 （参考：SUUMO  福岡市西区のSUUMO掲載の価格帯情報より）

ちなみに、福岡市西区は大学・短期大学・専門学校の進学情報サイト「サタディサプリ」によると「物件が充実している街ランキング」9位にランクしています。

福岡市西区不動産は今後いつ下がる？中古マンションの買い時は？

住宅需要に対する供給量が減っているため、今後しばらくは不動産価格は横ばい、または上昇するとされています。日銀が金利を抑えても長期金利はすでに上昇傾向にありますが、まだ本格的な上昇にはなっていません。

ですから、低金利で土地価格が高いうちに売却を考えているという方は、早めに準備を始めた方が無難です。また、購入を考えている人も住宅ローン金利がいつ上がるかということを考えれば、タイミングを見定める必要があります。大手銀行の住宅ローンは下記の表を参照してください。

大手銀行の住宅ローン金利

不動産投資では、ローンを借り入れることで収益の効果を高めていきますが、金利水準によっては不動産投資の収支が大きく左右されることになってしまいます。

福岡市西区の不動産価格が下がるまで待つべき？

国土交通省が発表しているマンション価格指数と株価は連動しているとされています。

ただ、不動産の売買では売却を決めてから買い手に渡るまで、一般的には６ヶ月ほどかかります。株価よりも流動性が低いため、やや遅れて連動していくと考えられています。

逆に株価が下がると、金融資産が増えずに減少するため、不動産投資する資金も減少。そのため当然ですが不動産価格が下がります。

現在、株価は下がるかと思いきや、意外と持ちこたえていて、今後上昇するとされています。 そのため、このまま上昇する可能性があり、あとは、金融緩和がいつ止まるのかということだけが問題となります。

まとめ

福岡は若者の多い街として知られています。

福岡市は「国家戦略特区」に指定されていたり、学校が多く、さらに物価も安く住みやすいので人気上昇中。

中でも福岡市西区は天神や博多へアクセスも良好のため、人気があるのです。

福岡市西区は通勤、通学のほか、買い物が便利で、充実した環境で過ごしたいという方におすすめの場所です。

まずはネット検索で気になるエリアの物件相場を確かめたう上で、不動産会社に気軽に相談して良さそうな物件を紹介してもらってはいかがでしょうか。

また、買い換えの場合は、今保有の物件を査定してもらうのを忘れないことも大切です。

福岡市西区で不動産を探している方は、参考にしてみてください。