コラム「福岡LIFE」

福岡県福岡市に土地を購入して活用してみたいと思っている方もいるでしょう。そのような方のために、福岡市の土地の地域や種類、探し方、おすすめ情報、活用方法などを紹介します。

福岡市での土地探しや活用に役立つ知識になりますから、ぜひ参考にしていただき、ご自分の条件に合う土地を見つけてください。

福岡市の土地の地域

まずは、福岡市で売りに出されている土地の地域を見てみましょう。次のような地域があります。

• 第一種低層住居専用地域
• 第二種低層住居専用地域
• 第一種中高層住居専用地域
• 第二種中高層住居専用地域
• 第一種住居地域
• 第二種住居地域
• 準住居地域
• 近隣商業地域
• 商業地域
• 準工業地域
• 工業地域
• 工業専用地域

このうち、第一種低層住居専用地域では、戸建て住宅を中心に小規模なお店や事務所なども建てられます。第二種低層住居専用地域は、さらに150㎡までの店舗を建てることが可能。第一種中高層住居専用地域は上記に加えて、3階以上のマンションを建てられます。第二種中高層住居専用地域では、1500㎡で2階以下の条件付きで店舗や飲食店、事務所などの設置もOK。第一種住居地域は住宅やマンションのほか、3000㎡までの店舗や事務所などが建設できます。第二種住居地域は事務所や店舗なら、10000㎡まで建設可能な地域です。準住居地域は10000㎡以下で自動車工場や店舗などの建設できます。

ここまでが住居関連の福岡市の土地の地域です。

福岡市の土地の探し方

福岡市で土地をお探しの方のために、探し方のポイントを解説します。

エリアを決める

まずは、福岡市のどのエリアの土地を探すのか決めましょう。エリアによっても価格や活用法も異なってきます。特に人気のエリアだと価格にも差が出てきますので注意が必要です。

おおまかな希望エリアが決まったら、駅から徒歩で5分，10分、15分以内などのように、アクセス面から絞り込んでみます。

生活利便性や自然環境などの条件も確認してみましょう。このエリアでこのようにアクセスが良く、暮らしやすい土地という条件でまとめてみると、具体的な物件探しがしやすくなります。

具体的な探し方

続いて、具体的な福岡市の土地探しです。方法として、次のようなものがあります。

• インターネットサイトで情報検索する
• 自分で探す（チラシや人の紹介を通して）
• 不動産会社にあたってみる
• ハウスメーカーや工務店に依頼をする

自分で福岡市の不動産を探すのは大変なことなので、まずはインターネットサイトで検索してみるのがいいでしょう。インターネットで検索すると、たくさんの情報が掲載されているので、希望条件にマッチする物件も見つけやすくなります。

ただ、インターネット上に載っていない未公開物件もあります。そのような物件は、福岡市の各不動産会社が確保しているものです。未公開物件も含めて情報収集したければ、直接不動産会社を訪問することもできます。

不動産会社でもお客様の希望条件に合うように一生懸命土地探しをしてくれるでしょう。ただし、不動産会社の中には土地売買を行っていないところもあるので、選ぶ際は気を付けてください。

福岡市のハウスメーカーや工務店の中にも土地情報を持っているところがあります。土地を取得して、住宅を建築し、販売する事業を行っている会社なら、土地探し相談ができます。

予算を立てる

福岡市の土地を買う場合は、かなりの価格になるので、予算をしっかり立てておかないといけません。福岡市の地域にもよりますが、安くても1,000万円台、上限は切りがありません。

1,000万円以上の土地を購入して、さらに住宅などを建てるとなると、合計金額も高くなります。その金額に合った予算をどう作るかあらかじめ考えておかなればいけません。

頭金は？借入金額は？返済期間はなど、具体的に計画が立ったうえでの福岡市の土地購入となります。

福岡市でおすすめの土地

福岡市で不動産を探し、土地を探している方がどこに興味があり、どのようなおすすめ物件があるのか。ここからは、福岡市でこんなおすすめの土地が売りに出されているという具体的な例を紹介します。