コラム「福岡LIFE」

皆さんは福岡県福岡市の不動産が値上がりしている理由についてご存知でしょうか？この記事では福岡市福岡市の土地価格が今後どうなるのか、見通しについての情報を紹介をさせていただきます。福岡県福岡市の不動産が人気の理由は、不動産投資を検討している人は是非最後までご覧ください。

なぜ福岡市の不動産は人気なのか

まず最初に福岡市の不動産が人気の理由について紹介をさせていただきます。福岡市の不動産が人気になっている理由は以下のような3点が主な理由となっています。

• 観光地として人気がある
• 各エリアごとに住みやすい環境がある
• 不動産投資に適している

福岡市は住みたい街として都道府県の中でも1位を獲得しています。それだけ人気になっている理由を以下で詳しく解説していきます。

観光地として人気がある

1つ目の理由は「観光地として人気がある」という点です。福岡、特に福岡市にはグルメやショッピングを始めとした旅行に適したスポットが沢山あります。大濠公園や博多駅、PayPayドームなど楽しむことができる場所が多いこともあり、飽きることなく楽しむ事が可能になっています。そういった理由から福岡市に住みたいと考えている人が年々増加しており需要が高いエリアになっています。

各エリアごとに住みやすい環境がある

福岡市は博多区、中央区、城南区といったように様々なエリアに分かれています。ですが、そのエリアごとに住みやすい環境があります。勿論、住みたいエリアというのはあると思います。

少し離れた場所に一戸建てを建てたり、土地を購入してビジネスを始めたいという方もいると思いますが、一人暮らしや家族と住むために一戸建てをしたり、など環境に応じたお部屋探しをすることをおすすめします。

どういうことかというと、博多区は博多駅や天神駅、福岡空港など様々な場所に地下鉄一本でいくことができます。また博多区は家賃相場も平均的なので一人暮らしをしたい人にも向いているエリアとなっています。暮らしていく上での様々なメリットがあることも特徴です。

中央区は家賃相場は比較的高いですが、アクセスのしやすさが福岡市の中でもNo.1と言えるほど良く、交通手段で困ることはありません。また近辺には大濠公園があり、都市部の中でも自然を感じることができるようになっています。

城南区は静かなエリアなので、落ち着いた環境で暮らしたいという人に向いています。また家賃相場も低く、天神にもアクセスしやすいという魅力があるため、そういった意味でも各エリアごとに住みやすくなっています。

不動産投資に適している

福岡市は不動産投資に適しているエリアとなっています。その理由は上記で紹介をしたように人口の増加が大きく影響をしています。福岡市は東京都に比べても人口数が少なく、面積は広くなっています。

そのため、現時点では東京都より不動産投資に適しているのですが、人口数は年々増加をしている傾向になっているので、今のうちに不動産を購入しておくこと将来的に土地価格の上昇の恩恵を受けられるかもしれません。資産として福岡のマンションを保有する方も増えており、日本全体からの投資対象としても考えられています。

福岡市の家賃相場について

現在の福岡市の家賃相場の一覧は上記の表のようになっています。各エリアによって家賃相場に違いがありますが、全体的に他の都市に比べると賃貸価格は安価です。自動車を所有している方は中央区や博多区など移動もしやすいので、少し外れた場所に暮らすことも可能です。

またそれ以外のエリアについても、住みやすい環境となっており、福岡市は再開発のプロジェクトも行っています。後ほど詳細を解説をしていきますので合わせてご覧ください。

福岡市の不動産が値上がりしている理由

では福岡市の不動産が値上がりしている理由について詳しく解説をしていきます。福岡市の不動産が値上がりしている大きな理由は以下の3点です。

• 金利低下
• 観光客増加
• 移住者の増加

下記では更に詳しく解説をしていきます。

①金利低下

福岡市だけではなく全国的に2013年以降日銀が国債を買い占めたことによって、金利が低下しました。その恩恵によって不動産の購入を検討していた人の購買力が上がり、福岡市の不動産が年々値上がりしている傾向にあります。

②観光客増加

福岡市には外国人旅行者が多く訪れています。その恩恵によって宿泊客が増加するため、土地価格が上昇しており、周辺の住宅地も土地価格と合わせて上昇しています。ですが2020年以降はコロナウイルスの影響もあり、上昇率はおだやかになっています。

コロナウイルスが落ち着くころにはまた土地価格は大きく上昇していくと思いますので、今検討している人は今の内に購入をしておいた方が良いです。

③移住者の増加

福岡市に移住をする人が増加していることが大きく関係しています。コロナ後に人口が多い場所から避難をするように引っ越しを行っていた人も多くいますが、福岡市は住みやすいランキング1位を獲得しているため、コロナウイルスの影響が落ち着いてきている現在では、徐々に移住者は再度増加しています。

福岡市の土地価格の今後の見通し

最後に福岡市の土地価格の今後の見通しについて紹介をさせていただきます。福岡市の都市価格は今後どうなるのか、気になっている人は最後までご覧ください。

人口数の変化

福岡市の土地価格に大きく影響を与えるのは「人口数の変化」です。上記で紹介をしたように、コロナウイルスの影響によって都市中心部に住む人よりも、郊外に住む人が増加している傾向にあります。福岡市は人口増加が続いている都市であり今後も緩やかに人口増加が続いていくエリアになるかと思われます。

再開発の影響

福岡市は再開発を行っており、その影響によって土地価格は上昇していきます。現在福岡市では「天神ビッグバン」と「博多コネクティッド」の2大プロジェクトが遂行されており、その影響によって土地価格は上昇することに繋がっていくと予想されます。

天神ビッグバンは2015年にスタートされたプロジェクトで天神交差点から約500m圏内のエリアのビルを建て替えを行い、雇用者数は約2.4倍も増加すると計算されています。

博多コネクティッドは博多駅から約500m圏内のエリアのビルの建て替えを行うプロジェクトです。また博多駅から天神南駅までの地下鉄を2023年に繋げる予定となっており、アクセスがよりしやすくなる予定です。

またこれらのプロジェクトが遂行された時には周辺の土地代というのは高くなってしまう可能性が高いです。今土地を購入しようと考えている方は後々売却をする際の土地代の査定に大きく影響を与えるため、サイトで新着物件を探したり、空き家になっている家をリフォームするなど土地価格が上がる前にチェックをしてみてください。

まとめ

いかがでしたでしょうか？今回は福岡市の不動産が値上がりしている理由について紹介をさせていただきました。福岡市は家賃相場が他の都市より安価になっているため、住みやすい環境となっています。

福岡市は今後も土地価格は上昇すると予想されているので、この機会に福岡市で不動産投資を検討している人や、住みたいと思っている人は土地価格が上昇してしまう前に契約をした方がお得なので是非この記事を参考にしてみてください。