コラム「福岡LIFE」

福岡県福岡市で不動産購入や売却を考えている人が一番気になること言えば、価格でしょう。果たして福岡市の不動産の価格はどうなっているでしょうか？いろいろと情報収集もしているでしょうが、この記事では福岡市の不動産価格に関する特集を組んでみます。おすすめ不動産価格帯も紹介しましょう。

福岡市の不動産の価格を決めるもの

福岡市の不動産価格はどのような要素によって決まるのかを考えてみましょう。

価格を決定するのは売り主ですが、相場というものがあります。相場より安く売れば損をするし、高く売ろうとすれば、なかなか買い手が付きません。

そのため、適正価格で売ることが大事なのですが、その適正価格をどう決めるのかが問題。決め方のポイントも見てましょう。

アクセス

お持ちの福岡市の不動産は駅から近いでしょうか？遠いでしょうか？バス停からは？アクセスの良さは、不動産価格に直接反映される部分。不便な場所にある不動産よりも、便利な場所にある不動産のほうが高く売れます。

面積や間取り

福岡市の不動産、特に土地の価格は面積によって左右されます。どのくらいの土地を売るのか買うのかによって、目安の価格も変わってきます。

一戸建てやマンションを購入する場合は、面積とともに間取りもチェックするでしょう。一人暮らし向け、夫婦向け、ファミリー向けなど、それぞれに合った間取りがありますが、間取りが大きくなれば、当然価格も上昇します。

築年数

福岡市の不動産で一戸建てやマンション購入をする場合、どのくらい竣工から時間がたっているかは気になるもの。できるだけ新しい物件をと行きたいところでしょうが、福岡市内の新築一戸建てや新築マンションの価格は高いです。

場所にもよりますが、新築一戸建てでは、4,000万円以上という物件もよくあります。

リフォームの有無

福岡市の不動産が中古の場合、リフォームをしたのちに売りに出す人もいます。反対に、リフォームをせずに、後で購入する人が購入後にリフォームをする場合もあります。

リフォーム済みの不動産のほうが価格が幾分高めです。購入者にとっても後でリフォームする費用が節約できますが、最初に支払う分が高くなります。

不動産会社の実績と情報収集力

福岡市で不動産を探すときや売りに出すときに福岡市の不動産会社の仲介を受ける時は、査定をしてもらいます。その際に適正な査定価格を算出してもらわなければいけませんが、ここで重要になってくるのが各不動産会社の実績と情報収集力。

福岡市の各エリアの情報に精通し、販売実績のある不動産会社なら、適正な査定価格を提示してくれます。適正な査定価格なら、そのまま売り出し価格にすることも可能です。

福岡市で不動産を売りたい場合は、実績、情報収集力ともにたけた福岡市の不動産会社を選びたいところです。

土地の価格を決めるもの

福岡市の不動産のうち、土地の価格を決めるのものは次のようなものです。

• 便利な場所か？
• 形は整っているか？
• 高低差はないか？
• 広い道路に面しているか？
• ニーズがどれくらいあるか？
• 流通量はどれくらいか？
• 売主の事情

様々な要素によって福岡市の土地の価格は決められます。

福岡市の不動産の価格はどれくらい？

福岡市の不動産の価格を決める要素を見てみましたが、実際にはどのくらいの価格になっているでしょうか？もちろん条件によっても価格は変わってきますが、全体の平均価格を確認してみましょう。

一戸建ての場合

福岡市の不動産のうち、一戸建ての価格相場がどれくらいになっているかチェックしてみましょう。

• 福岡市：4,043.3万円
• 福岡市東区：3,976.14万円
• 福岡市博多区：4,055.15万円
• 福岡市中央区：5,255.38万円
• 福岡市南区：3,994.23万円
• 福岡市西区：4,256.33万円
• 福岡市城南区：4,149.94万円
• 福岡市早良区：3,739.3万円

引用元：at home

福岡市では、中央区の一戸建て価格相場が高くなっています。中央区は市役所や金融機関、オフィス、大型商業施設なども多く、九州北部の中枢エリア。交通の便もよく、九州随一の繁華街にもなっています。利便性の高さも抜群なことから、中央区の一戸建て価格相場も高くなっているのでしょう。

次に一戸建ての価格相場が高いのが福岡市西区。以前はそれほど注目を集めていなかったエリアですが、九州大学の移転や人気スポットの糸島にも近いことから、需要が高まり、不動産価格高騰につながっています。

マンションの場合

続いて、福岡市の不動産、中古マンションの価格相場です。

• 福岡市：2,767.86万円
• 福岡市東区：2,485.14万円
• 福岡市博多区：2,322.65万円
• 福岡市中央区：3,559.82万円
• 福岡市南区：2,232.83万円
• 福岡市西区：2,478.87万円
• 福岡市城南区：2,188.07万円
• 福岡市早良区：3,449.22万円

引用元：at home

福岡市の中古マンションの価格相場は比較的抑えられています。築年数や駅からの距離、専有面積などによっても変わってきますが、住宅ローンを組めば、何とか購入できそうな価格です。

ただ、福岡市の中古マンションは都市部を中心に需要が増加していて、価格が上昇気味です。一方、郊外の中古マンションの価格は下落気味です。

土地の場合

福岡市の不動産、土地の価格相場をチェックしましょう。

• 福岡市：4,837.63万円
• 福岡市東区：3,216.72万円
• 福岡市博多区：8,680.7万円
• 福岡市中央区：10,112.85万円
• 福岡市南区：4,089.66万円
• 福岡市西区：3,810.07万円
• 福岡市城南区：3,106.46万円
• 福岡市早良区：3,563.59万円

引用元：at home

福岡市の土地価格は、相場、需要と供給の関係、マーケット動向などに左右されます。公示地価、基準地価、路線価なども参考になりますが、これらは実勢価格とは多少異なる場合があります。

それにしても、福岡市中央区の土地価格は断トツの高さを示しています。利便性がいい土地ということもあり、需要も高いためでしょう。

価格から見る福岡市のおすすめ不動産

福岡市にも様々な価格の不動産がありますが、その中から具体的なおすすめ物件をいくつか紹介しましょう。

まず、一戸建て編です。

▼ブルーミングガーデン 福岡市南区曰佐4丁目3棟

引用元：at home

2022年11月新築の4LDKの物件です。バス停から通う住宅ですが、新築なのに3,000万円台になっています。福岡市の新築住宅では、もっと高い価格の所も多いですから、お手頃な価格といるでしょう。

周辺施設も充実。たっぷり収納できるウォークインクローゼット付きです。

続いて、価格から見る福岡市のおすすめ不動産、マンション編を見てみましょう。

▼センターマークスレジデンス

価格：3,190万(1戸)～3,890万(2戸)
交通
所在地：西鉄「香椎照葉センターマークス前」バス停 徒歩1分
福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目1-11
専有面積：77.57㎡(1戸) ～ 87.64㎡(1戸)(トランクルーム面積含む)
管理費​/​修繕積立金：8,200円～9,300円(月額)　
●団地管理費(月額)／1,600円～1,800円 / 6,210円～7,010円(月額)
●団地修繕積立金(月額)／460円～520円
構造​/​階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り：3LDK・4LDK
販売戸数​/​総戸数 ：9戸 / 228戸
完成予定：2020年6月(竣工済)

引用元：LIFULL HOME’S

2020年6月竣工の築浅マンションが3LDK・4LDKで、3,000万円台で購入できます。バルコニーやリビングも広々とした物件です。収納に便利な納戸もついています。

最後に、価格からみる福岡市のおすすめ不動産、土地を見てみましょう。住宅用の土地を取り上げます。

引用元：at home

地下鉄の駅から近い住宅用の土地が1,000万円台で購入できます。この価格で購入できれば、住宅も建てやすく、快適な生活も営めるでしょう。

まとめ

今回は、福岡市の不動産価格に関する特集でした。福岡市の不動産の中でも、新築一戸建てや新築マンション、土地の価格はかなり高くなっています。利便性のいい福岡市中央区などはかなり高めです。

そのため、お手頃価格で福岡市の不動産を購入しようと思ったら、中古にしたり、郊外地区にしたり、駅近ではなくバスで通える場所にしたりするなど、少し条件を譲ってみると、いい物件が見つかるでしょう。