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コラム「福岡LIFE」

福岡市東区で不動産を探す!探し方のポイントは?

知っとく不動産の知識 不動産売却

福岡市東区で暮らしたい、福岡市東区で暮らさなければいけない、福岡市東区に興味があるなどの理由で不動産を探している人もいるでしょう。しかし、どのように探せばいいか、方法をご存じでしょうか?

そこで今回は、福岡市東区で不動産を探すポイントを解説。自分や家族にぴったり合う不動産を見つけるための情報をお伝えします。

 

 

福岡市東区とは?

 

まずは、福岡市東区とはどんな街なのかから紹介しましょう。

福岡市東区は東区という名称ですが、どちらかというと福岡市の北東部から北部に位置しています。面積は69.46km2、人口は約160万人で、福岡市内の行政区の中では最も人口が多いです。

区内にはJRや西鉄、高速バスも走っていて、交通の便もいいです。博多まで10分程度で行けるので、アクセスも非常によくなっています。

東区は安全。安心な街でもあります。警察署や交番、消防署、避難所もそろい、救急病院が区内に8つもあります。

駅周辺の再開発が進んでいるのも東区。ベッドタウンとしてさらなる発展を見せています。

 

福岡市東区にはどんな不動産がある?

 

福岡市東区の不動産を探している方が最も関心があることがどのような不動産が売りに出されているかということ。そこで、いくつかの具体例も交えながら、売り出し不動産の種類を見てみましょう。

 

一戸建ての場合

福岡市東区で探している不動産が新築一戸建ての場合、3LDKや4LDKで、3,000万円台から4,000万円というところも多くなっています。もちろん、もっと高い価格の新築一戸建てもありますが。このくらいの価格だと、サラリーマンでも住宅ローンを組めば手に入れやすいでしょう。

駅やバス停からもさほど遠くない物件も多いので、アクセスは良好です。一例を示してみましょう。SUUMO九州・沖縄版に載っている例です。

物件名
住まいのトータテ「ヴェルコート三苫駅前」
販売価格
4050万円~4150万円
所在地
福岡県福岡市東区美和台4-10-1
沿線・駅
西鉄貝塚線「三苫」徒歩3分
土地面積
136.52m2~140.48m2(登記)
間取り
3LDK+S(納戸)
建物面積
81.55m2~84.04m2(登記)
駅から徒歩3分で、間取りが3LDK+S(納戸)という物件です。価格は4050万円~4150万円ということで、都市部に比べると、安くなっています。
 
続いて、福岡市東区の中古一戸建ての状況を見てみましょう。中古一戸建てでは、2,000万円台というものが多くなっています。築年数が古いものから比較的新しいものまで、2,000万円台で推移しています。
 
やはり3LDKから4LDKで、駅からも遠くないので、通勤・通学などはしやすいです。福岡市東区の新築に手が出ない方でも、中古一戸建てなら購入しやすいでしょう。例を挙げてみましょう。今度は、at homeという不動産サイトに掲載されているものです。
 
 
2,580万円
所在地 福岡市東区美和台6丁目
交通 西鉄貝塚線 「三苫」駅 徒歩15分
間取り 3LDK
建物面積 101.85m²
土地面積 243.75m²
築年月 1991年6月(築31年7ヶ月)
 
1991年6月築年ということで少し古い住宅ですが、間取りは3LDKで、駅から15分となっています。価格は2,580万円とお手頃です。
 

マンションの場合

福岡市東区で探している不動産が新築マンションの場合、3,000万円代くらいから購入できます。上を見ればきりがありませんが、3,000万円台なら、新築一戸建てと同じような価格です。

3,000万円台という価格でも、設備は充実しています。キッチン、玄関、浴室、リビングと最新設備が整ったところもあり、暮らしやすいです。例を挙げてみましょう。at homeからの引用になります。

▼エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア

  • 3570万円~5360万円(予定)

    3LDK・4LDK(67.40㎡~87.00㎡)

    2023年1月中旬より販売開始予定

所在地

福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目 他

交通

JR鹿児島本線/九産大前 徒歩4分  (約320m)

引渡可能時期

2024年(令和6年)4月下旬

引き渡し可能時期が2024年4月下旬からという新築マンションになりますが、3LDKか4LDKで価格は3570万円~5360万円の予定です。

駅からは徒歩4分で、博多駅までは乗車17分。すぐそばには緑豊かな琵琶橋公園もあるという物件です。

福岡市東区の中古マンション状況も見ておきましょう。中古マンションだとかなり価格も抑えられ、1,000万円台というものもあります。日当たりも良好で、リノベーション可という物件もあります。例を挙げてみましょう。SUUMO九州・沖縄版からの引用です。

ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園A棟
販売価格
1590万円
所在地
福岡県福岡市東区西戸崎1
沿線・駅
JR香椎線「西戸崎」徒歩1分
専有面積
70.09m2
間取り
3LDK
バルコニー
12.22m2
築年月
2003年8月w

駅まで徒歩1分とアクセスがいいだけでなく、近隣に海水浴場もある物件です。夏はマリンスポーツを楽しめます。

 

土地の場合

福岡市東区で探している不動産が土地の場合の状況を見てみましょう。土地の価格は売り主との交渉次第という面もありますが、その時々の相場や状況も影響します。次のような要素が土地価格に関係してきます。

  • 福岡市東区内でのエリア
  • 広さ
  • 向き
  • 接道
  • 用途地域
  • 建蔽率・容積率

いろいろな要素がかかわってくるので、福岡市東区の土地に価格をこうだとは言い切れません。例を挙げても、ほかの土地には適用しにくいですが、一つだけ挙げておきましょう。フレンズというサイトに掲載されている例です。

 

所在地 福岡市東区若宮5丁目 mapを見る
交通 西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅 徒歩12分
鹿児島本線千早駅 徒歩12分
土地面積 109.76㎡
約33.20坪
用途地域 一低 地目 宅地
価格 780万円 坪単価 23.49万円 建・容率 50・80%

 

福岡市東区で不動産を探すポイント

 

福岡市東区で不動産をお探しに方のために、探し方のポイントを解説します。

条件をまとめる

福岡市東区で不動産を探す場合は、条件をまずまとめましょう。次のような点についてはできるだけ具体的に絞っておきたいところです。

  • 福岡市東区内のエリア
  • 予算
  • 入居時期
  • 床面積
  • 設備
  • アクセス
  • 周辺状況

条件を絞れれば、福岡市東区にある不動産の中からめぼしいところが見つけやすくなります。

 

不動産ポータルサイトを利用する

福岡市東区の不動産探しでは、不動産ポータルサイトの利用もおすすめです。不動産ポータルサイトは様々な物件情報をWeb上に公開しています。そこから条件を絞って、検索ができ、目当ての不動産が見つけやすくなっています。福岡市東区に絞った検索も可能です。

 

不動産会社を選ぶ

福岡市東区の不動産を探すのなら、福岡市東区の不動産会社にあたります。同エリアの不動産会社は不動産ポータルサイトから選ぶこともできます。自分で知っている不動産会社にあたってもいいでしょう。

不動産会社の選び方のポイントはいくつかあります。

  • 丁寧にヒアリングしてくれる
  • 契約を急がせない
  • レスポンスが早い
  • 物件のデメリットも説明してくれる
  • 複数の不動産会社にあたる
  • 口コミを見る

以上の点に注意しながら、信頼できる福岡市東区の不動産会社を選んでください。

 

気になる物件は見学してみる

様々な情報網から気になる福岡市東区の不動産が見つかったら、まずは見学してみましょう。図面からではわからないことも、直接見学すればわかることが多いです。

見学を早くするのにはもう一つ理由があります。それは不動産は早い者勝ちということ。先に申し込んだ人が優先されます。そのため、ぐずぐずしていると、売れてしまうことがあるのです。

アフターサービスを確認

福岡市東区にめぼしい不動産が見つかって、見学しても気が付かないことがあり、住んでみて初めて分かることもあります。そのときに何らかの瑕疵があったとしましょう。その瑕疵に対応してくれるアフターサービスがあるかどうかも、不動産選びのポイントです

アフターサービスが充実していない不動産を選んでしまうと、あとで困ることも出てきます。瑕疵部分を自分で修繕依頼しなければならなくなることもあり、負担も大きくなります。アフターサービスチェックは非常に重要です。

 

まとめ

 

今回は、福岡市東区における不動産探しのポイントについて詳しくお伝えしました。福岡市東区にも様々な不動産がありますが、探し方を工夫しないといけません。自分や家族が安心して暮らせる不動産を探すためにも、この記事で紹介したポイントなども参考にしてください。

 

 

 

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