コラム「福岡LIFE」

皆さんは福岡市の不動産事情についてご存知でしょうか？この記事では福岡市の不動産が人気になっている理由や、人気の投資物件エリアについて詳しく解説をしています。2023年以降に福岡の不動産を購入して引っ越しをしたり、不動産投資をしたいと考えている人は必見ですので是非最後までご覧ください。

福岡市の不動産が人気になっている理由とは？

まず最初に福岡市の不動産が人気になっている理由について紹介をしていきます。福岡市は2023年時点で博多区と中央区で再開発をしています。これによって、博多駅や天神駅の周辺にある建物というのは建て替えが発生しており、地価が上がっています。

また東京都や大阪府など人気な都市というのはありますが、福岡市は住みたい街として人気が高く、不動産も多く取り扱っているので需要が高くなっています。それだけ福岡市の各エリアには注目が集まっており、コロナウイルスが流行した現在では空き状況が多いので、コロナウイルスが完全に落ち着いて、不動産の価格が上がる前に購入をすることができます。

福岡市で不動産物件を探すメリット

次に福岡市で不動産物件を探すメリットについて紹介をしていきます。

不動産投資に最適

上記でも紹介をしたように福岡市にも博多区や中央区など様々なエリアがあります。全てのエリアで同じように需要がある福岡市は「不動産投資」として最適なエリアとなっています。福岡市は賃貸物件や物件を購入する上で人気が高いエリアです。

福岡市は現在「価格」が完全に上がりきる前の状態となっています。福岡市で取り扱っている物件と東京都のエリアで取り扱っている物件を比較すればわかりますが、同じワンルームでも5万円以上の価格に差が出ています。

また福岡市は人気が高く、需要もあるので空き室になる心配がほとんどありません。それによって価格的に下がりづらいというのが不動産投資に最適な理由として挙げられます。また上記でも紹介した「再開発」によって、購入した時の価格より上昇することが見込まれています。

他にもエリアによって住みやすい環境が異なりますが、ほとんどのエリアにアクセスがしやすいため、どのエリアでも需要が高くなっているのが特徴です。

福岡市には人気エリアが沢山ある

現在、福岡市には150万人以上の人口がいます。年々ビジネス街としても発展しており、個人向けだけではなく企業向けの物件も増加しています。またエリアによっては家族向けの物件も増加しています。

福岡市の人気投資物件エリアを紹介

福岡市の人気投資物件エリアについて紹介をしていきます。これから福岡市で不動産投資を始めようとしている方は是非チェックしてください。

1位 福岡市中央区

1位は福岡市中央区です。初期費用は高いですが、福岡市の中では最も人気エリアとなっており、空室になる心配がほとんどありません。また福岡市の中心部となっているので、天神駅の再開発が完成した際には価格は更に上がる見込みとなっています。

2位 福岡市博多区

2位は福岡市博多区です。1位の福岡市中央区と同様に再開発が行われています。博多駅は天神駅まで地下鉄で行くことが可能になっており、空港線も直通なのでアクセスがしやすいのが特徴的です。

更に博多駅にはJRだけではなく新幹線も開通しているので、仕事の関係で県外によく行く人にもおすすめなエリアとなっています。そういった意味でも博多駅はアクセスの良さが福岡市の中でもNo.1なのでかなりおすすめなエリアとなっています。

3位 福岡市早良区

3位の福岡市早良区は中央区や博多区に比べると自動車が必要になることがありますが、家族向けのエリアとして人気が高いです。早良区は「百道浜」や「PayPayドーム」にもアクセスしやすい環境となっており、周辺には大型モールなどもあります。そのため、購入を検討している方が増加しており、年々移住者も増加しています。

2022年までの福岡市の不動産事情は？

2023年になりましたが、2022年までの福岡市の不動産事情について紹介をしていきます。不動産事情によっては福岡市に移住をしたり、投資をするタイミングを考える必要がありますので是非チェックしてください。

福岡市の不動産空室率は低下状況にある

現在福岡市の不動産空室率は低下状況にあります。2020年に流行したコロナウイルスですが、人口が多いエリアから郊外に引っ越しをする人が増加していました。ですが、2022年にはコロナウイルスが落ち着いたり、価格が下がった時に購入をしている人が増加したことによって、空室率は低下状況になっています。

空室率が低下しているということは、それだけ需要があるので、2023年以降は価格が上昇してしまう可能性が非常に高いと言えます。

2023年4月以降のマスク無しによって大きく変わる可能性がある

2023年4月にはマスクをしなくても問題ないとされています。もちろん、コロナウイルスに感染をするリスクというのはあるため、マスクを辞めない人も大勢いると思いますが、今まで制限されていたイベントやビジネスというのも全て解放されるので、大きく変わる可能性があります。

特に県外からの旅行者がコロナウイルスが流行してからは減っていましたが、2023年以降は増加する可能性があるので、以前のように土地価格が上昇しやすい環境になる可能性があります。

勿論、マスクを外したことによって爆発的に感染者が増加した場合は再度制限される可能性もあります。ですが不動産投資を考えている人は、価格が上昇してしまう前に購入をしておいた方がお得だと思います。

福岡市の不動産投資におすすめな物件の探し方とは？

福岡市でマンションやアパートの不動産投資を考えている方は物件の探し方をきちんと知っておいた方が良いです。

物件の探し方は主に以下の通りです。

• ポータルサイト
• 不動産会社に訪問
• 不動産の広告

福岡市には良い不動産物件が沢山ありますが、良い物件というのは直ぐに契約されてしまい、残っていない可能性があります。その中でもおすすめな物件の探し方を1つずつ紹介していきます。

ポータルサイト

最も探しやすいのはポータルサイトで確認をする方法です。各不動産会社がサイトにUPしている情報を1つにまとめられているサイトがあります。不動産投資をする上では物件の情報を多く仕入れることが重要になってきます。

福岡市は人気エリアが多いと言いましたが、その中でも絞っていくのであれば間取りや設備など、アクセス以外の部分を狙う必要があります。自分が投資をしていく上で、どのレベルであれば契約を取りやすいのか、基準を作っておくことによって見つけやすくなります。

ただし、ポータルサイトにUPされている不動産情報はリアルタイムで更新されているわけではないため、管理がされていなければ既に契約済みの可能性もあるので注意してください。

不動産会社に訪問

不動産会社によっては未公開物件というのがあります。良い物件は直ぐに契約が決まってしまうことがあるので、未公開物件などまだ契約が決まっていない所を狙っていく方法も1つの探し方としておすすめです。

不動産会社と良い関係を築くことが出来れば、相手から連絡をしてもらうことができるようになります。その際にはきちんとどういう条件で探しているのか「アピール」をすることで伝わりやすく、他の購入者より優先的に連絡をしてもらうことができる可能性があります。

不動産の広告

福岡市の不動産会社が広告として出している物件は優良物件の可能性が高いです。優良物件を載せることによって、契約数を増加させることが出来るため、不動産会社にとってもメリットがあります。

サイトには出されていない地元の不動産会社の情報なども、情報誌によっては載っていることもあるので確認をしておくことをおすすめします。

まとめ

いかがでしたでしょうか。今回は福岡市の不動産事情について紹介をしてきました。これから福岡市に移住を検討したり、投資を始めようと考えている人は今が狙い目です。不動産投資におすすめな探し方についても詳しく紹介をしましたので是非参考にしてみてください。