コラム「福岡LIFE」

福岡市で不動産の管理を自分でできない場合は、不動産管理会社に任せることができます。では、どこの不動産管理会社に任せたらいいでしょうか？いろいろな管理会社があり、選択に迷いそうです。

そこで今回は、福岡市で不動産管理会社を選ぶ方法とおすすめ管理会社を紹介。確実に不動産管理を行う上で大切な情報になりますから、ぜひ参考にしてください。

不動産管理会社が行うこと

福岡市にも不動産管理会社がたくさんありますが、そのような管理会社が普段していることをまとめてみました。

まず、不動産管理会社はオーナーに代わって賃貸物件の管理・メンテナンスなどのサービスを提供しています。賃貸物件とは、マンション・アパート・ビルなどのことです。

不動産管理の業務は大きく分けると、2つあります。賃貸管理と建物管理です。賃貸管理の業務内容は以下のようになっています。

• 入居者募集
• 賃貸契約手続き
• 家賃の収集と家賃不払いへの督促
• 入居者からのクレーム対応
• 退去の立ち合いと清算
• 修繕工事の手配

福岡市の不動産管理会社に上記のすべての対応を依頼することもできるし、一部だけ委託することもできます。依頼内容が多くなると、その分料金は高くなります。

続いて、建物管理業務です。

• 建物の維持管理
• 設備関連の維持管理
• 清掃
• 長期的な修繕計画の作成
  
  

福岡市で不動産管理会社を選ぶポイント

福岡市にもさまざまな不動産管理会社がありますが、その中から自分たちに合った会社を選ぶにはどうすればいいでしょうか？選ぶポイントがあるので、以下で解説しましょう。

まずは形態を確認

まずは、福岡市で営業している不動産管理会社の形態を確認しましょう。次の3種類の形態があります。

• 仲介専門会社
• 仲介管理会社
• 管理専門会社

仲介専門会社は仲介のみに特化した不動産管理会社で、入居者募集や契約などの仲介業務を依頼できます。ただし、入居者対応や建物管理などはしてくれません。

仲介管理会社はすべての業務を行ってくれる不動産管理会社。仲介業務はもとより、入居者対応、建物の管理なども任せられます。不動産管理に十分な時間が取れない人や自信がない人は、仲介管理会社を選ぶのがおすすめです。

管理専門会社は仲介業務は行わず、入居者対応や建物管理のみを行います。入居者募集などを積極的に行わなくていい場合は、管理専門会社を選べばいいでしょう。

このように福岡市の不動産管理会社にもいくつかの形態があるので、オーナーの事情によって選択先が変わってきます。

管理費を確認

福岡市の不動産管理会社によっても管理費は異なります。一般的には、月額家賃×5%が管理費の相場ですが、相場を上回る会社もあれば下回る会社もあります。また、管理費に含まれる業務内容も違うものです。同じ管理費でも、より多くの業務をしてくれるところもあります。

管理費はオーナーにとっても収支を考えるうえで重要なポイントになりますから、よく吟味して不動産管理会社選びをしてください。

集客力を確認

入居者募集を不動産管理会社に委託する場合は、集客力がある会社か確認しましょう。オーナーにとっても一番困るのは空室。空室が多くなれば、得られる家賃収入も減り、維持費ばかりがかかり、赤字なることも考えられます。

空室を避けるためには、集客力のある不動産管理会社を選ばなければいけません、そのポイントは、福岡市を含めて店舗数の多さや管理実績。店舗数が多ければ、ネットワークを利用して、より広い範囲から入居者を募集できます。

管理実績がある会社なら、効果の高い広告の出し方や適切な家賃設定もできます。結果として、入居者も増えやすくなるでしょう。

トラブル対応の迅速さ

福岡市の不動産管理会社にオーナーが期待することの1つはトラブル対応の迅速さです。物件の不具合、入居者同士の揉め事など、賃貸物件では様々なトラブルが生じることがありますが、そのようなときに早く対応してくれる福岡市の不動産管理会社を選ぶ必要があります。

トラブル対応が遅いと、入居者は不満を持って出て行ってしまうことがあります、退去者が増えれば、家賃収入も減り、赤字経営にもなるでしょう。

赤字経営は避けたいでしょうから、入居者のクレームにいち早く対処してくれる不動産管理会社を選ぶのが大事です。

ポイントとしては、コールセンターが設置されているか、定休日も対応が取れるか、過去の事例などをチェックしてみましょう。

経営状態を見る

福岡市の不動産管理会社の経営状態は必ずチェックしておきたい項目。入居者が支払った家賃は一度不動産管理会社に振り込まれ、その後オーナーに回ってきますが、経営状態が悪い会社だと、ここで遅延が起きることがあります。

オーナーへの振り込みが遅れるだけでなく、最悪の場合、家賃を振り込まずに倒産ということもあり得ます。そうなれば、大損害です。

損害を受けないためにも、不動産管理会社の経営状態は必ず調べておきましょう。方法としては、信用調査会社を通すこともできます。有料ですが、後々のトラブルを考えると、マイナスにはならないでしょう。

担当者の対応を見てみる

オーナーが不動産管理会社に管理を委託すると、物件ごとに担当者が割り振られます。担当者との相性は非常に重要です。福岡市の不動産管理会社に限りませんが、「担当者からの連絡が遅い」「担当者が何もしてくれない」などの不満を持つオーナーも多いです。

不動産管理会社の選択では、担当者の対応が良いかどうかは今後の管理にも大きく影響してきます。対応が良い担当者にあたれば、相談もしやすく、こまめな報告や連絡も入れてくれるはずですから、ストレスなく管理ができるでしょう。

顧客満足度をチェック

福岡市にある不動産管理会社によっても、顧客満足度は違います。選ぶ場合は、当然オーナーの満足度が高い会社にすべきです。

といっても、顧客満足度は調べにくいもの。参考になるのは各会社のホームページに掲載されているお客様の声ですが、悪い声を載せることはないか、少ないでしょう。そこで見るべきポイントとしては、お客様の声の掲載数が多い、お客様の顔出しの声が載っているかなどです。

福岡市で不動産管理会社を選ぶのならここへ！

福岡市で不動産管理会社を選ぶポイントを見てみましたが、今度は実際におすすめの会社を具体的に紹介しましょう。いろいろな不動産管理会社がありますが、ぜひとも利用していただきたいのが西郷不動産です。

他の管理会社があきらめた物件でもあきらめない

西郷不動産では、他の不動産管理会社があきらめた物件でもあきらめません。「立地が悪い」「老朽化が進んでいる」などの物件でも相談していただければ、可能性を探ります。どのような福岡市の物件でも一度相談してみましょう。

西郷不動産の賃貸管理の特徴

西郷不動産の賃貸管理の特徴を見てみましょう・

• 満室率95%以上
• 収益性を高める提案
• 高い対応満足度

西郷不動産は長年福岡市で不動産事業を営んできた実績と経験があります。不動産管理業務も得意です。お客様一人一人に合ったプランニングもでき、マッチングする人を見つけることができます。その成果が満室率95%以上となって表れているのです。

収益性を高める提案ができるのも西郷不動産。地域情報や他の物件情報をもとにした広告戦略、物件の一部リフォームなど、具体的な提案で入居者を増やし、家賃収入を確実に得られるようにしていきます。

レスポンスも対応も早いのも西郷不動産です。対応力に関しては、お客様の高い評価を受けています。

このように、福岡市で不動産管理をしたくなったら、ぜひ西郷不動産までご用命ください。真摯に対応いたします。

まとめ

今回は、福岡市の不動産管理会社についての情報をお届けしました。福岡市にも様々な不動産管理会社がありますが、選び方を間違うと、後々トラブルのもとにもなります。この記事でも紹介したポイントも参考にしながら、適切な不動産管理をしてくれる不動産管理会社を探してください。