コラム「福岡LIFE」

福岡市でお店を開きたい、オフィスを構えたいなどの場合、店舗を丸ごと購入するのは難しいので、多くの場合は賃貸物件に入居します。テナントという形で店舗やオフィスを運営していくことになります。

そこで問題になるのが、福岡市にどのようなテナント物件があるか。自分たちの事業にピッタリ合う物件を探さなければいけません。

今回は、そんな目的にかなうように福岡市でのテナント物件の探し方やおすすめ物件を紹介。ぜひこれからの事業のために参考にしてください。

福岡市でテナント物件をどう探す？

福岡市でどのようにテナント物件を探したらいいのか、探すポイントを解説します。

探す前にやること

福岡市でテナント物件を探す前にやっておくべきことがあります。次のようなことです。

• 事業計画を明確にしておく
• 希望条件を絞り込んでおく

まずは、事業計画を明確にしておきましょう。エリア調査をしっかり行い、対象の地域で「どのくらいの集客があり、どのくらいの単価が得られて、どのくらいの収入を見込めるのか」などをはっきりさせておきます。

オフィスの場合は、「どのような業務を行い、その結果どの程度の月収入が得られて、どう賃料に割り当てられるか」などを示す必要があります。

事業計画は、実際にテナント物件を貸主から借りる際にチェックされる項目です。内容が不十分な事業計画では、貸主が納得してくれずに、賃貸交渉不成立にもなりますから、しっかり準備しましょう。

次に、希望条件を絞り込んでおきます。立地、広さ、賃料などについてあらかじめ具体的な条件を用意したうえで、テナント物件探しをしてください。希望条件のポイントは以下のようなものです。

• 立地：エリア、駅からの距離、閑静さ、周辺環境、人通り、店舗形態（路面店か雑居ビルの中かなど）
• 広さ：店舗やオフィスに見合った坪数
• 賃料（売り上げの10%が目安、無理な金額には設定しないこと）

これらの条件をまずはまとめておいてから、実際のテナント物件探しに移ります。

インターネットで探す

続いて、福岡市で具体的なテナント物件を探す方法です。まずインターネットから探す方法があります。テナント物件を紹介しているサイトがあるので、そこで検索をしてみましょう。

テナント物件紹介サイトには、次のようなものがあります。

• 居抜き物件・店舗物件紹介に特化したサイト
• 不動産全般を紹介している中にテナント物件も掲載しているサイト
• 飲食店や美容業など特殊な職種のテナント物件を紹介しているサイト

インターネットでテナント物件を探す際は、複数のサイトにあたるようにしましょう。一つのサイトだけ見たのでは、情報が限られてきます。いくつものサイトを閲覧することで、自分の希望条件に合ったテナント物件の候補も見つけやすくなります。

それから、サイトに会員登録しておくのもおすすめ。新着物件が入った場合に、お知らせをしてくれるからです。

出店予定エリア不動産会社に相談してみる

次のテナント物件探しの方法は、福岡市の出店予定エリアにある不動産会社に相談することです。

インターネットによるテナント物件探しは便利な方法ではありますが、すべての物件情報がWeb上に公開されているわけではありません。未公開物件というものがあり、未公開物件は各不動産会社だけが所有している極秘情報。

これから運営することになる店舗のコンセプト、事業計画、資金計画などがしっかり定まっていれば、不動産会社に伝えることで、あなたにふさわしい未公開物件を提案してくれます。また、その時点でいい物件がなくても、後で情報が入り次第、教えてくれるでしょう。

不動産会社に相談する場合も、複数社を対象にしましょう。1社だけでは、所有している物件情報にも限界があります。複数社にあたることで、選択肢も増え、希望条件に合致する物件も選びやすくなります。

現地を訪れてみる

出店予定の福岡市のエリアを直接訪問してみて、テナントを募集している物件がないか探すこともできます。今は空き店舗なども多くなっているので、案外いい物件が見つかる可能性があります。

直接訪問でテナント物件が見つかった場合は、オーナーとの直接交渉になるので、不動産会社を通すことがありません。交渉も進めやすいし、内覧などの日程も決めやすいです。

現地エリアを直接訪問してテナント物件が見つからなくても、訪問する意味はあります。町のイメージ、客層、競合店舗の状況などがつかめるからです。他の方法でその地域のテナント物件を探す際の参考情報が得られることになります。

商工会議所や自治体で探す

福岡市の商工会議所や自治体でもテナント情報を扱っています。商工会議所や自治体では新規開業者に向けた事業も行い、誘致もしていますから、有力な物件候補の提案もしてくれるでしょう。

福岡市でおすすめのテナント情報

福岡市にどんなテナント物件があるのか、いくつかおすすめ情報をお届けします。

▼FUNDES天神西通り

引用元：Tenant Fukuoka

福岡市中央区天神にある店舗用テナント物件です。天神駅から徒歩5分という好立地に位置しています。竣工年月は2022年4月という新しい物件です。

おすすめ業種はサービス業、美容関係、物販関係などです。条件は、定期借家契約（6年以上）/引渡し状態：スケルトン（予定）/ 看板使用料：4,4000円（税込）となっています。

非常に恵まれたテナント物件ということもあり、賃料も130万円台とお高くなっています。事業計画、資金計画をしっかり作成したうえで、申し込んでください。

かなり高価なテナント物件を見てみましたが、もっと安い賃料のところはないのかとお探しの方もいるはず。そこで今度は、少し極端にはなりますが、賃料が6万円台のテナント物件を紹介します。

▼本徳店舗Ｇ

引用元：Tenant Fukuoka

福岡市博多区にあるテナント物件で、西鉄天神大牟田線雑餉隈駅から徒歩5分となっています。バス停からは徒歩1分です。施工年月が1969年10月とかなり古い物件にはなりますが、店舗や事務所に使うときに内外をリフォームすれば、新しく生まれ変わるでしょう。

契約面積は12.52坪です。おすすめ業種は事務所、飲食店、物販関係など。条件は定期借家契約５年/スケルトン/軽飲食可/重飲食要相談となっています。

天神エリアにオフィスを構えてみたという方にピッタリのテナント物件もあります。

▼ネオハイツ天神

引用元：Tenant Fukuoka

福岡市中央区大名にあるオフィス用テナント物件で、地下鉄空港線赤坂駅から徒2分、天神駅からは徒歩7分のところに位置しています。

施工年月は1984年9月、契約面積は26.40坪です。素敵な外観のオフィスビルですから、ここにオフィスを構えれば、会社のアピールにもなりますね。

賃料は30万円台です。立地がいい割には安くなっています。

福岡市のテナント物件を探して、商売を成功させよう！

今回は、福岡市のテナント物件の探し方やおすすめ物件を紹介してみました。

福岡市にも事業が進めやすいテナント物件はたくさんあります。その中から、自分たちにピッタリの物件を探し、商売を成功させてください。