コラム「福岡LIFE」

公売についてご存じでしょうか？聞いたことがあるけれど、よくわからないという人も多いでしょうから、この記事で詳しく解説します。

また、福岡における公売状況と公売不動産についても解説するので、条件が合うような不動産があれば、入札手続きを進めてください。

公売とは？

公売とは、税金納付の滞納があった場合に、税徴収職員が差し押さえた財産（不動産や動産）を売却・換金し、滞納分の税金に充てることです。

公売される財産の種類や公売の方法については、国税庁のホームページに詳しい情報が載っています。以下にまとめてみましょう。

公売手続きの流れも確認しておきましょう。やはり国税庁のホームページを参考にします。

1. 公売公告
2. 公売参加申込
3. 公売保証金の提供
4. 入札・開札または競り売り
5. 最高価申込者の決定
6. 売却決定
7. 貸受代金の納付
8. 権利移転の手続き

公売公告では、国税庁のホームページや国税局（税務署）の掲示板で、公売財産、公売の日時・場所・見積価額（最低売却価格）などが公告されます。

インターネット公売に参加するときは、公売参加申込を行ってください。

公売では、一定の公売保証金の提供が必要です。

最高価額の入札者（見積価額以上で）は最高価申込者になり、最高価申込者に売却が行われることになります。

貸受代金は納付期限まで一括で支払わなければいけません。代金の納付が済んだら、国税局（税務署）が貸受人に対して動産の引き渡し、不動産の所有権移転登記などを行います。

福岡市の不動産における公売

続いて、福岡市の不動産における公売状況について確認してみましょう。

福岡市不動産合同公売会

福岡市では、税金の滞納があり、財産を差し押さえる必要が生じたときに、差し押さえを行った不動産に対して、福岡市不動産合同公売会を実施しています。実施するのは各区などの徴収税務担当課で、主催者は財政局納税企画課です。合同公売会は11月と3月の年2回実施されます。

役割分担は次のようになっています。

参照元：「市税滞納整理に関する福岡市の取り組み」

福岡市の不動産公売の実績

参照元：「市税滞納整理に関する福岡市の取り組み」

平成29年は12月末時点の統計ですが、過去最高の徴収額になっています。徴収額は毎年確実に増えています。

現時点では、令和の情報は載っていないようですが、福岡市では不動産の差押・公売を強化する方針を示しているので、徴収額も順調に伸びているでしょう。

福岡市の不動産のインターネット公売

福岡市の不動産のインターネット公売状況についてお伝えします。福岡市のインターネット公売にはどなたでも参加できます。ただし、国税徴収法第92条と第108条に該当する人、暴力団関係者は参加できません。

福岡市のインターネット公売は、KSI官公庁オークションで実施しているので、同サイトで入札参加申し込みをします。2022年12月28日時点の最新の情報を見てみましょう。

公売不動産

売却区分：福岡市２
所 在 地 ：福岡市早良区飯倉二丁目478番61（雑種地）
福岡市早良区飯倉二丁目479番2 （宅地）
地 積：48.58㎡（２筆の合計）
見積価額：919,000円
公売保証金：100,000円
備 考：帯状地
詳細はKSI官公庁オークションサイトまたは市役所掲示板・
公売広報（各区役所納税課で配布中）等でご確認ください。
参加申込：令和5年1月12日 13:00から
令和5年1月31日 23:00まで
入札期間：令和5年2月6日 13:00から
令和5年2月13日 13:00まで

問い合わせ先 福岡市財政局税務部特別滞納整理課
〒812-8512 福岡市博多区博多駅前2丁目8番1号 9階
TEL 092-292-3134 FAX 92-292-4112

引用元：「不動産をインターネットで公売します」

福岡市の不動産インターネット公売の大まかな流れを確認しておきましょう。

▼入札の場合

1. KSI官公庁オークションのホームページでログインＩＤを取得、メールアドレスの認証を受ける
2. 公売システムの画面上で参加者情報を入力
3. 公売保証金の納付（クレジットカード納付の場合と銀行振り込みなどによる納付の場合がある）
4. 入札（1回のみ）
5. 次順位買受申込希望者は申込
6. 開札
7. 最高価額での入札者が複数存在する場合は、追加入札が行われる
8. 最高価申込者（落札者）、次順位買受申込者の決定
9. 最高価申込者（落札者）に売却決定・買受代金の納付
10. 最高価申込者が買受代金を納付しなかった場合などは、次順位買受申込者に売却決定される
11. 執行機関が買受代金の納付を確認後、公売財産の所有権移転登記が行われる

参照元：「2　インターネット公売の流れ」

※入札参加申込の登録と公売保証金の納付がされていても、入札開始２開庁日前までに必要書類が届かないと、入札はできません。

▼競り売りの場合

1. KSI官公庁オークションのホームページでログインIDを取得、メールアドレスの認証を受ける
2. 公売システムの画面上で参加者情報を入力
3. 公売保証金の納付（入札の場合と同じ）
4. 入札
5. 最高価申込者（落札者）の決定
6. 最高価申込者へ売却決定・買受代金の納付
7. 執行機関が買受代金の納付を確認後、公売不動産を引き渡し

参照元：上記に同じ

福岡市の公売財産の問い合わせ先

郵便番号 812-8512
福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目8番1号　博多区役所9階
福岡市財政局税務部特別滞納整理課　 電話092-292-3134
（受付時間）午前9時から午後5時まで（土曜日・日曜日・祝日・年末年始を除く）

公売そのものの問い合わせ先は以下の通りです。

部署： 財政局 税務部 納税企画課
住所： 福岡市中央区天神１丁目８番１号
電話番号： 092-711-4206
ＦＡＸ番号： 092-733-5598

E-mail： nozei.FB@city.fukuoka.lg.jp

落札後の手続きについて

福岡市の不動産の公売に参加して、落札された場合のその後の手続きの詳細を確認しておきましょう。

1. 福岡市へ電話連絡
2. 福岡市へ貸受代金の納付
3. 福岡市へ必要書類の提出
4. 不動産権利移転登記の嘱託

開札後には福岡市から最高価申込者（落札者）又は次順位買受申込者に電子メールの案内が届きます。メールに福岡市の連絡先電話番号が記載されているので、連絡してください、その際は、メールに記載された売却区分番号、整理番号や住所、氏名、日中の連絡先なども伝えます。

貸受代金の納付では、落札価額－公売保証金額と登録免許税相当額を納めます。

福岡市に提出する書類は以下のようなものです。

• 福岡市が落札者へ送信した電子メールを印刷したもの
• 住所証明書 （落札者が法人の場合は商業登記簿抄本、個人の場合は住民票など）
• 所有権移転登記請求書
• 固定資産税評価証明書 
• 権利移転の許可証又は届出受理書（公売財産が農地を含む場合） 
• 郵便切手1,500円分（登記嘱託書の郵送料）

費用書類の提出先は、福岡市から送信される電子メールに載っています。

買受代金納付期限までに買受代金の納付を確認した後に、福岡市では権利移転手付きを行います。所有権移転登記手続き完了までに要する期間は1か月半ほどです。

まとめ

今回は、福岡市の不動産の公売に関する情報をお届けしました。税金を滞納していると、不動産が差し押さえられて、売却・換金され、滞納税金分に充てられます。これが公売です。

公売された不動産の入札にはだれでも参加できます。参加手続きについてもこの記事で詳しく解説したので、参考にしてください。