コラム「福岡LIFE」

福岡市早良区に住んでみたいということで、不動産探しをしようとしている人もいるでしょうが、問題はどのように探すかということ。自分や家族が住みやすく、快適に暮らせる不動産を見つけなければいけません。

そこで今回は、福岡市早良区における不動産選びのポイントを解説。不動産の賃貸の場合でも売買の場合でも大事なポイントになりますから、よくチェックして、納得の不動産選びをしてください。

福岡市早良区とは？

まずは、福岡市早良区とはどのような街なのかをご紹介しましょう。

福岡市早良区は福岡市で最も面積が広い区で、南北に伸びています。

特徴として挙げられるのは、まず交通手段が発達していること。地下鉄、バス、都市高速などの交通機関であちこちに行き来しやすくなっています。

商業施設や店舗、公共施設、オフィスビル、高層マンションなども見られ、西新駅のある西新3丁目のエリアなど都市化の様相を呈している地域もあります。一方、中部の原地域は、住宅や団地などが立ち並ぶ住宅街。後は、農村や山地などとなっています。

福岡市早良区での不動産選び

これから福岡市早良区に住んでみようという方、福岡市早良区内で引っ越しを考えている方が行うのは不動産選びです。どのように福岡市早良区の不動産を選べばいいか、いろいろと悩むこともあるでしょうが、ここでポイントを解説します。ぜひ不動産を選ぶ際の参考情報にしてください。

一戸建ての場合

福岡市早良区で探している不動産が一戸建ての場合は、住宅情報サイトに掲載されていないものも多いです。ネット上に情報が出回っていないので、地元の不動産会社にあたって探すと、意外にいい物件が見つかることもあります。

では、福岡市早良区の不動産会社で一戸建てを探すときは、どうすればいいのでしょうか。選ぶポイントは、新築か中古かでも違ってきます。

新築一戸建てを選ぶ

新築一戸建てを探す際にまずポイントになるのが不動産会社選び。福岡市早良区にも様々な不動産会社があり、どこを選ぶかによっても結果が違ってきます。取扱物件自体も違うし、何よりも対応が違います。

対応で特に重視したいのがアフターサービス。基本的な構造部分については法律で保証が義務づけられていますが、細かい部分になると各不動産会社次第になります。新築一戸建てを購入する場合は、保証内容や保証期間が充実した不動産会社を通してにしたいところです。

次に、購入エリアの問題。福岡市早良区内にもいろいろなエリアがあり、それぞれ地形、地盤、災害リスクなどが異なっています。地形選択では、ハザードマップなども活用しましょう。

アクセスの良さや買い物の便利さ、子供学校の近さ、周辺状況もエリアと関係していきます。地図やGoogleマップで確認するとともに、現地で調査してみましょう。

間取り選びも重要。家族が暮らしていくうえで、ストレスを感じないで済む間取りを選ばなければいけません。間取り選びではあらかじめ家族の希望を聞いておくとともに、生活動線をいかに確保するかも見ておきます。

地域の雰囲気もチェックしておきたい項目。住宅街にある新築一戸建てか、集合住宅に囲まれているかでも、様子が変わってきます。住宅街の中だと、近所同士のつながりも密接になりやすく、自治会なども発達していることが多いです。一方、集合住宅に囲まれていると、近所付き合いが少なくなるので気楽ではありますが、ゴミ出しルールなどが行きわたっていないことがあります。

中古一戸建てを選ぶ

福岡市早良区で中古一戸建てを探す場合、新築一戸建てと共通する部分もありますが、ここでは中古一戸建て特有のポイントチェックしてみましょう。

福岡市早良区の中古一戸建てを探す場合は、まずはここだけは譲れないという条件をまとめておきましょう。中古住宅の場合、施設や設備が自分や家族の希望に合わないことも多いです。要望や希望を多くすると、ぴったりの一戸建ても見つけにくくなるので、条件を絞ってみるのです。

中古一戸建ての場合は、福岡市早良区でも物件数が多くなっています。そのため、選択肢が多いのですが、次のような手段で探すといいです。

• 不動産ポータルサイト
• チラシ
• 不動産仲介会社
• 住宅情報誌

不動産ポータルサイトで福岡市早良区の中古一戸建てを探す場合は、日々情報が更新されていくので、こまめにチェックするようにしてください。

中古一戸建ての場合、自分たちの希望するような物件になっていないことも多いので、リノベーション前提で探すのもアリです。リノベーションということになると、費用は掛かりますが、新築一戸建ての購入よりは安く済みます。

中古一戸建て選びで必ずしたいのが見学。すでに家が建っているのですから、住人や不動産会社の都合がつけば、内部の見学ができます。見学により、データだけではわからないことまで把握できるようになります。

ホームインスペクションや耐震診断も受けておきたいところ。福岡市早良区にも劣化している中古一戸建てや古くて地震に弱い住宅もあるので、専門家のチェックをぜひ受けてください。

マンションの場合

続いて、福岡市早良区で不動産を選ぶポイント、マンション編です。一戸建てとは違う選び方のポイントを見てみましょう。

新築マンションを選ぶ

新築マンションの場合は、インターネットサイトでも探しやすくなっています。アットホーム、LIFULL HOME’S、YAHOO不動産、SUUMOなどのサイトでも、福岡市早良区の新築マンション情報が掲載されています。

サイト検索するときは、希望のエリアだけでなく、予算、広さ、最寄り駅からの徒歩分数などの条件も指定しておくと、希望の物件を選びやすくなるでしょう。

検索後、気になる物件があれば、資料請求してみましょう。資料があれば、さらに詳しい情報確認ができます。

福岡市早良区で新築マンションを購入する場合のネックが価格。新築マンションともなれば、かなりの価格になります。

そこで選び方の一つに方法として、売れ残り物件にあたってみるのです。売れ残り物件は、早く入居者を増やすために値引きされることがあるからです。そうなれば、好条件のマンションをお手頃な価格で購入できる場合もあります。ただし、売れ残りということもあり、設備や立地の悪いものもあるので、注意は必要です。

新築マンションの売れ残り物件の探し方ですが、即日入居可能となっていることが多いです。

中古マンションを選ぶ

福岡市早良区の中古マンションを探す場合は、まず管理状況をチェックしてください。管理状況が悪いマンションだと、安心できないばかりか、住民が減ってしまう恐れもあります。そうなれば、修繕管理費なども十分確保できず、メンテナンスに支障をきたすこともあります。

エントランス・駐輪場・ごみ置き場などがしっかり整理整頓されているかも大切。乱雑になっている中古マンションでは、後々苦労することになりかねません。

設備の劣化も見ておきたい点。中古マンションを選ぶときは、設備がある程度劣化しているものですが、劣化がどの程度なのか、使えるのか使えないのか、修繕済みかなどもチェックしておきましょう。

福岡市早良区の中古マンション選ぶときに、満足できない物件でもリノベーションすれば住みやすくなることもあります。ただし、リノベーション可能なマンションと不可のマンションがあるので、事前に確認しておきましょう。

土地の場合

福岡市早良区で探している不動産が土地の場合の選び方のポイントです。土地選びでは、めぼしい土地が見つかったらすぐに見学にってください。土地は早く申し込んだ順に優先されてしまうので、のんびりしていると、売れてしまう場合があります。

見学する場合は何度か行うのがポイント。曜日や天候、時間帯などによっても様子が変わるからです。

福岡市早良区の土地を選ぶ場合は、建物設計プランを考慮してからにしたいところ。どのような建物を建築するかイメージしたうえで購入すれば、間違いも起こりにくくなります。

まとめ

今回は、福岡市早良区における不動産選びのポイントを解説しました。福岡市早良区には素晴らしい不動産がたくさんありますが、その中から自分や家族に合ったものを選ぶには、いくつかのポイントがあります。そのポイントを確認しながら、しっかり相談して、ぜひ納得の不動産選びを実現してください。